Как оформить дарственную на квартиру на дочь?

Как оформить дарственную на квартиру на дочь? - коротко

Для передачи квартиры дочери в дар необходимо собрать паспорт, свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН, составить договор дарения, подписать его у нотариуса и после получения нотариального свидетельства зарегистрировать право собственности в Росреестре. Делайте всё последовательно, и документ будет действителен сразу после государственной регистрации.

Как оформить дарственную на квартиру на дочь? - развернуто

Оформление дарственной на квартиру в пользу дочери — процесс, который требует точного соблюдения юридических требований. Ниже перечислены все необходимые действия, чтобы документ был признан действительным и безупречно зарегистрирован в государственных реестрах.

Во-первых, необходимо подготовить пакет документов. В него входят:

• Паспорт дарителя и получателя (дочери);
• ИНН обеих сторон;
• Свидетельство о рождении дочери (для подтверждения родственных отношений);
• Технический паспорт квартиры, выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности дарителя;
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и налогам, связанных с объектом недвижимости;
• Согласие супруга (если квартира приобретена в браке) или документ, подтверждающий, что имущество является единоличной собственностью дарителя.

После сбора всех бумаг следует составить сам договор дарения. Текст должен включать:

1. Полные данные сторон (ФИО, паспортные реквизиты, ИНН);
2. Точное описание передаваемого имущества (адрес, кадастровый номер, площадь);
3. Указание, что передача осуществляется безвозмездно и без условий возврата;
4. Пояснение, что даритель обладает полным правом распоряжаться квартирой;
5. Подписи обеих сторон и указание даты заключения договора.

Далее документ подписывается в присутствии нотариуса. Нотариальная форма обязательна, поскольку без неё договор не может быть зарегистрирован в Росреестре. Нотариус проверит подлинность представленных документов, удостоверит подписи и внесёт в договор реквизиты своей печати.

После нотариального заверения необходимо подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности. В пакет документов для Росреестра включаются:

• Нотариально заверенный договор дарения;
• Копия паспорта и ИНН получателя;
• Выписка из ЕГРН о текущем собственнике;
• Квитанция об уплате госпошлины (размер зависит от стоимости квартиры, но зачастую составляет 2 % от её рыночной цены, минимум — 2000 рублей);
• При необходимости – согласие супруга (если имущество было совместным).

Регистрация обычно занимает от пяти до десяти рабочих дней. По её завершении в Росреестре появляется запись о переходе собственности, и получатель получает выписку, подтверждающую новое право владения.

Не стоит забывать о налоговых обязательствах. Дарственная, оформленная между близкими родственниками, освобождается от налога на доходы физических лиц, однако получатель обязан уплатить государственную пошлину за регистрацию. При продаже квартиры в дальнейшем налоговые последствия будут зависеть от срока владения: если собственность будет находиться в её распоряжении более трёх лет, налог на прирост стоимости не взимается.

Итого, процесс состоит из следующих этапов:

1. Сбор всех необходимых документов;
2. Составление и подписание договора дарения;
3. Нотариальное заверение договора;
4. Подача заявления и документов в Росреестр;
5. Оплата госпошлины и получение выписки о праве собственности.

Тщательное соблюдение каждой из этих стадий гарантирует, что передача квартиры дочери пройдет без юридических осложнений и будет полностью защищена законом.