Как получить выписку из ЕГРН на квартиру?

1. Что такое выписка из ЕГРН

1.1. Для чего нужна выписка

Выписка из ЕГРН — это официальный документ, который фиксирует все сведения о квартире: её кадастровый номер, границы, сведения о собственниках, обременениях и ограничениях. Этот документ необходим в любой ситуации, когда требуется достоверное подтверждение правового статуса недвижимости.

При оформлении сделки купли‑продажи выписка служит доказательством того, что продавец действительно является собственником и что объект не обременён неизвестными ограничениями.
При получении кредита под залог недвижимости банк требует выписку, чтобы оценить риски и убедиться в отсутствии записей о залоге, аресте или иных ограничениях.
При наследовании или дарении выписка подтверждает, кому принадлежит квартира и какие права уже существуют у предыдущих владельцев.
При заключении договоров аренды или субаренды выписка позволяет арендатору убедиться в законности прав собственности арендодателя.
При возникновении споров о границах или площади квартиры выписка предоставляет суду официальные данные, исключающие сомнения.

Таким образом, выписка из ЕГРН — это фундаментальный документ, без которого невозможно грамотно и безопасно управлять любой квартирой. Она гарантирует юридическую чистоту операций, защищает интересы всех участников и упрощает взаимодействие с государственными и частными структурами.

2. Кто может получить выписку

2.1. Собственник объекта

Собственник объекта – физическое или юридическое лицо, в чьих правах официально зарегистрировано владение квартирой. В выписке из ЕГРН указывается полное ФИО (для физических лиц) или наименование организации, ИНН, ОКОНХ, а также сведения о долях, если объект находится в совместной собственности.

Чтобы подтвердить статус заявителя, необходимо предоставить один из документов, удостоверяющих личность собственника: паспорт гражданина РФ, заграничный паспорт, либо документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность, нотариально заверенный акт). Если собственник – юридическое лицо, требуется выписка из ЕГРЮЛ, указывающая руководителя, а также документ, подтверждающий полномочия лица, подающего запрос.

При оформлении выписки важно проверить, что сведения в базе актуальны. Для этого следует:

зайти на портал государственных услуг или на сайт Росреестра;
ввести кадастровый номер квартиры или её адрес;
сравнить полученные данные с имеющимися у собственника документами (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, судебные решения).

Если обнаружены несоответствия, их необходимо устранить до подачи заявления: оформить необходимые договорные изменения, зарегистрировать их в Росреестре и дождаться обновления записи.

После подтверждения прав собственности запрос выписки подается онлайн или через МФЦ. В заявлении указывается:

Полные данные собственника (ФИО, ИНН, паспортные данные);
Кадастровый номер квартиры или её точный адрес;
Цель получения выписки (например, оформление сделки, получение кредита);
Способ получения (электронный документ или бумажный экземпляр).

Оплата государственной пошлины производится в момент подачи заявления. После обработки запроса выписка будет доступна в личном кабинете пользователя или будет выслана в выбранном виде.

Таким образом, наличие точных и проверенных данных о собственнике объекта является обязательным условием для получения официального документа из ЕГРН. Без этих сведений запрос будет отклонён, а процесс получения выписки существенно затянется.

2.2. Любое заинтересованное лицо

Любое заинтересованное лицо имеет право запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на выбранную квартиру. Для оформления запроса достаточно подтвердить свою законную заинтересованность и предоставить необходимые документы.

Во-первых, необходимо собрать пакет документов: паспорт (или иной удостоверяющий личность документ), доверенность в случае обращения представителя, а также сведения, позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости (адрес, кадастровый номер, ФИО собственника).

Во-вторых, следует заполнить форму заявления, доступную на официальном портале Росреестра или в территориальном отделении. В заявлении указываются реквизиты запрашиваемой квартиры и цель получения выписки.

В-третьих, производится оплата государственной пошлины. Размер сбора фиксирован и может быть уплачен банковской картой, через онлайн‑сервис или в банке наличными.

После подачи заявления и оплаты пошлины запрос обрабатывается в течение установленного срока. По готовности выписка предоставляется в электронном виде (через личный кабинет на сайте) либо в виде бумажного документа, получаемого в отделении Росреестра.

Ключевые шаги:

Подготовка удостоверяющих личность и идентифицирующих объект документов;
Заполнение заявления с точными данными квартиры;
Оплата установленной пошлины;
Ожидание обработки запроса и получение выписки.

Таким образом, любой, кто имеет законный интерес к информации о квартире, может оперативно и без лишних сложностей оформить запрос и получить официальную выписку из ЕГРН.

3. Виды выписок из ЕГРН на квартиру

3.1. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах – это официальный документ, подтверждающий юридический статус квартиры, её технические параметры и сведения о собственниках. Получить её можно в несколько простых шагов, не тратя лишнего времени.

Для начала необходимо определить способ обращения: онлайн‑сервис Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или отделение МФЦ. Онлайн‑запрос оформляется через личный кабинет «Госуслуги» или портал Росреестра, где требуется ввести кадастровый номер или адрес недвижимости. После подтверждения личности система генерирует электронную выписку, которую можно скачать в формате PDF.

Если предпочтительнее личное посещение, следует собрать пакет документов:

паспорт гражданина РФ;
документ, подтверждающий полномочия (доверенность, если запрос делает представитель);
заявление о выдаче выписки (образец доступен на сайте Росреестра);
сведения о квартире (кадастровый номер, адрес).

С этими бумагами в отделении МФЦ оформляют запрос, после чего выписка готовится в течение 3‑5 рабочих дней. В случае необходимости ускоренного получения (в течение одного дня) возможна оплата дополнительного сбора.

Выписка содержит:

полное описание квартиры (тип, площадь, этаж, количество комнат);
сведения о праве собственности и иных зарегистрированных правах (аренда, ипотека, залог);
информацию о предыдущих собственниках и дате перехода прав;
ограничения, если таковые имеются (например, судебные запреты или ограничения по использованию).

Получив документ, проверяйте соответствие указанных данных реальному состоянию недвижимости. При обнаружении неточностей следует немедленно обратиться в Росреестр для внесения исправлений. Таким образом, процесс получения выписки оказывается быстрым и прозрачным, а полученный документ служит надёжным подтверждением юридической чистоты квартиры.

3.2. Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Выписка о переходе прав на объект недвижимости — это официальный документ, подтверждающий факт смены собственника квартиры. Он фиксирует все юридически значимые изменения: покупку, продажу, дарение, наследование, обмен и другие виды переходов. При оформлении любой сделки с недвижимостью данный документ обязателен, поскольку служит доказательством правового статуса квартиры и упрощает взаимодействие с банками, органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и другими контрагентами.

Для получения выписки необходимо выполнить несколько последовательных действий:

Подготовка исходных данных.
- Укажите точный адрес квартиры (регион, район, улица, номер дома, корпус, этаж, номер квартиры).
- Уточните кадастровый номер (КН) объекта. Если он неизвестен, его можно найти в предыдущей выписке или запросить в сервисе Росреестра по адресу.
- Сформулируйте цель запроса (например, подтверждение перехода прав после сделки купли‑продажи).
Сбор необходимых документов.
- Паспорт заявителя (или иные документы, удостоверяющие личность).
- Доверенность, если запрос подаёт представитель.
- Нотариально заверенный договор купли‑продажи, дарения, наследования или иной документ, фиксирующий переход прав.
- Квитанция об оплате госпошлины (размер зависит от типа выписки и способа её получения).
Выбор способа получения.
- Через личный кабинет на портале Росреестра — самый быстрый вариант: загрузите сканы документов, оплатите госпошлину онлайн и получите электронную выписку в течение 1‑3 рабочих дней.
- Через МФЦ — подайте заявление, предоставьте оригиналы документов, оплатите госпошлину на месте и получите бумажный документ в срок до 5 рабочих дней.
- По почте — отправьте пакет документов заказным письмом с уведомлением о вручении; выписка будет доставлена в течение 10‑15 дней.
Оплата государственной пошлины. Размер пошлины фиксирован Правительством РФ и зависит от количества страниц выписки и способа её получения (электронный вариант обходится дешевле). Оплату можно произвести банковской картой, через онлайн‑банк или в кассе МФЦ.
Получение выписки.
- При электронном запросе документ появляется в личном кабинете в виде PDF‑файла, подписанного КЭП (квалифицированной электронной подписью).
- При получении в МФЦ вы получаете печатный документ с печатью и подписью сотрудника Росреестра. В обоих случаях в выписке указаны: дата и номер государственной регистрации перехода прав, сведения о предыдущем и новом собственнике, описание объекта, ограничения (если есть) и другие важные реквизиты.
Проверка достоверности. После получения выписки внимательно сравните указанные данные с вашими документами. Любая несоответствующая информация требует немедленного обращения в Росреестр для исправления.

Выписка о переходе прав — неотъемлемый элемент любой сделки с квартирой. Оформление её в официальном порядке гарантирует юридическую чистоту операции, упрощает получение банковского кредита под залог недвижимости и защищает от возможных споров с третьими лицами. Следуйте перечисленному алгоритму, и процесс завершится без задержек и осложнений.

4. Способы получения выписки

4.1. Получение онлайн

4.1.1. Портал Росреестра

Портал Росреестра — единственная официальная платформа, где можно быстро оформить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на любую квартиру. Доступ к сервису открыт 24 часа в сутки, а весь процесс полностью автоматизирован, что исключает необходимость личного визита в офисы.

Для начала необходимо зайти на сайт rosreestr.gov.ru и пройти процедуру регистрации. Регистрация проста: указываете электронную почту, телефон, создаёте пароль и подтверждаете аккаунт через СМС‑сообщение. После входа в личный кабинет появляется панель управления, где находятся все востребованные услуги.

Далее выбираете пункт «Получить выписку из ЕГРН». В открывшемся окне вводятся данные объекта недвижимости: кадастровый номер, адрес или ФИО собственника. Система мгновенно проверяет наличие сведений в базе и формирует предварительный результат. Если сведения найдены, появляется кнопка «Оформить выписку».

Оформление включает два обязательных шага:

Оплата услуги. На портале поддерживаются банковские карты, электронные кошельки и онлайн‑банкинг. После подтверждения оплаты система автоматически генерирует квитанцию и присваивает номер заявки.
Получение документа. Через несколько минут после оплаты выписка готова к скачиванию в формате PDF. При необходимости её можно отправить на электронную почту или распечатать в любой точке страны.

Если требуется официальное заверение подписи, в личном кабинете есть опция «Получить заверенную выписку». При выборе этой услуги документ будет подписан квалифицированной электронной подписью (КЭП), что придаёт ему юридическую силу, равную бумажному оригиналу.

Весь процесс занимает от пяти до десяти минут, а все действия фиксируются в истории заявок, что позволяет в любой момент отследить статус и при необходимости повторно получить документ. Портал Росреестра гарантирует достоверность информации, полную прозрачность оплаты и удобный доступ к выписке без лишних бюрократических проволочек.

4.1.2. Портал Госуслуги

Портал Госуслуги — удобный инструмент для получения выписки из ЕГРН на квартиру без походов в МФЦ. Сначала необходимо авторизоваться на сайте, используя подтверждённый телефон и пароль от личного кабинета. После входа откройте раздел «Государственные услуги», в списке найдите пункт «Получение выписки из ЕГРН».

Выберите тип выписки (полная или краткая) и укажите объект недвижимости — введите кадастровый номер или адрес квартиры.
Укажите цель обращения (например, оформление сделки или получение справки для банка).
Проверьте введённые данные, система автоматически проверит их в базе.

Далее следует оформить платёж. На экране появится сумма госпошлины; оплатить её можно банковской картой, через онлайн‑банкинг или с баланса личного кабинета. После подтверждения оплаты система сформирует запрос в Росреестр.

Ожидание обычно занимает от нескольких минут до одного‑двух рабочих дней. Когда выписка будет готова, вы получите уведомление в личный кабинет и по электронной почте. Скачайте документ в формате PDF, распечатайте при необходимости и используйте в официальных процедурах.

Все действия выполняются полностью онлайн, без визитов в офисы, что экономит время и устраняет лишние бюрократические преграды. Если возникнут вопросы, на портале доступна служба поддержки, готовая быстро ответить и помочь завершить процесс.

4.1.3. Сторонние сервисы

Сторонние сервисы позволяют быстро и удобно оформить выписку из ЕГРН без посещения государственных офисов. Большинство из них работают через онлайн‑платформы, где пользователь вводит адрес недвижимости или кадастровый номер, а система автоматически формирует запрос в Росреестр. После подтверждения оплаты документ поступает в личный кабинет в виде PDF‑файла, готового к скачиванию и печати.

Преимущества работы с такими сервисами очевидны:

Скорость – запрос обрабатывается в течение нескольких минут, а готовый документ появляется в системе сразу после подтверждения платежа.
Простота – достаточно заполнить короткую форму, указав реквизиты квартиры; большинство сервисов проверяют правильность введённых данных автоматически.
Безопасность – платёжные операции защищены современными протоколами шифрования, а данные о недвижимости сохраняются конфиденциально.
Поддержка – клиентская служба готова ответить на вопросы в чате или по телефону, что ускоряет решение возможных проблем.

Самый распространённый порядок действий выглядит так:

Выбираете проверенный сервис (например, «Госуслуги», «ЭлКадастр», частные юридические порталы).
Регистрируетесь в системе, создаёте личный профиль и сохраняете контактные данные.
Вводите точный адрес квартиры или её кадастровый номер; система проверит корректность и предложит варианты, если данные неоднозначны.
Выбираете тип выписки (полная, краткая, с указанием ограничений) и подтверждаете стоимость услуги.
Осуществляете оплату банковской картой, электронным кошельком или через онлайн‑банкинг.
После подтверждения оплаты система формирует запрос в Росреестр, получает выписку и загружает её в ваш личный кабинет.
Скачиваете документ, сохраняете его на устройстве и при необходимости распечатываете.

Некоторые сервисы предоставляют дополнительные возможности: автоматическое уведомление о изменениях в реестре, интеграцию с бухгалтерскими программами, а также услуги по проверке юридической чистоты квартиры. При выборе платформы следует обратить внимание на отзывы пользователей, наличие лицензий и сертификатов, а также на прозрачность ценовой политики.

В случае, если требуется официальное заверение документа, многие сторонние сервисы сотрудничают с нотариусами. После получения выписки вы можете отправить её в выбранную нотариальную контору через электронную почту или загрузить в онлайн‑сервис нотариата, где документ будет заверен электронно и готов к использованию в судебных и административных процедурах.

Таким образом, использование сторонних сервисов экономит время, упрощает процесс и обеспечивает надёжный результат при получении выписки из ЕГРН на квартиру.

4.2. Получение офлайн

4.2.1. Многофункциональный центр МФЦ

Многофункциональный центр (МФЦ) — это единый пункт обслуживания граждан, где можно быстро оформить запрос на выписку из ЕГРН на квартиру. При обращении в МФЦ вся процедура проходит в несколько простых шагов.

Подготовьте необходимые документы: паспорт, документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, наследства, дарения и т.п.), а также сведения о квартире (адрес, кадастровый номер).
На стойке регистрации укажите, что вам нужна выписка из ЕГРН. Оператор внесёт ваш запрос в электронную очередь и выдаст талон с номером обращения.
Заполните форму заявки, указав точные данные объекта недвижимости. В форме можно выбрать способ получения выписки — бумажный вариант в офисе МФЦ или электронный документ, отправленный на ваш e‑mail.
Оплатите услугу через терминал, банковскую карту или через мобильное приложение, если такая возможность предусмотрена в вашем регионе. Квитанция об оплате будет приложена к заявке.
После обработки запроса (обычно от 15 минут до одного часа) вернитесь к окну выдачи. Оператор проверит статус, подпишет документ и передаст вам готовую выписку. При электронном варианте вам придёт уведомление с ссылкой для скачивания.

Все действия можно выполнить в одном здании, без необходимости посещать несколько государственных органов. МФЦ гарантирует соблюдение сроков, а также предоставляет возможность получить консультацию специалиста, если возникнут вопросы по заполнению заявки или уточнению требуемых документов. Такой подход экономит время и избавляет от лишних походов в разные инстанции.

4.2.2. Территориальный орган Росреестра

Территориальный орган Росреестра — это государственное учреждение, расположенное в каждом регионе, которое непосредственно обслуживает граждан и юридических лиц по вопросам недвижимости. Именно здесь происходит приём заявлений, выдача выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставление справок о правовом статусе объектов. В большинстве регионов территориальный орган располагается в здании Многофункционального центра (МФЦ) или в здании отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для получения выписки из ЕГРН на квартиру необходимо выполнить несколько простых действий:

Подготовить пакет документов: паспорт (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц), согласие собственника (если заявитель не является собственником), а также сведения о квартире (адрес, кадастровый номер).
Заполнить заявление в установленной форме. Форму можно скачать с сайта Росреестра или взять в офисе территориального органа.
Оплатить госпошлину. Приём оплаты осуществляется в кассе учреждения, через банковскую карту или онлайн‑сервис.
Подать заявление и документы в окно приёма. Сотрудники проверят комплектность, внесут данные в систему и выдадут квитанцию с номером заявки.

После подачи заявления выписка готовится в течение одного‑двух рабочих дней. По готовности её можно получить лично в том же помещении, предъявив квитанцию, либо оформить электронную версию через личный кабинет на портале Госуслуг. В некоторых регионах возможна отправка готовой выписки по курьерской доставке на указанный адрес.

Контактные данные территориального органа размещаются на официальном сайте Росреестра: указаны телефон горячей линии, часы работы и адрес. При необходимости можно уточнить статус заявки, позвонив по указанному номеру или отправив запрос через онлайн‑чат. Всё процесс построен так, чтобы граждане получали нужные документы быстро и без лишних осложнений.

5. Документы для получения выписки

5.1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность

5.1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность — неотъемлемый элемент любой заявки на выписку из ЕГРН. Без подтверждения личности запрос будет отклонён, а процесс получения сведений затянется.

Для подачи заявления необходимо предоставить один из следующих документов:

внутренний паспорт гражданина РФ (основной документ);
загранпаспорт (при обращении за пределами страны);
удостоверение личности, выданное органом исполнительной власти (для лиц, имеющих статус без гражданства или временно проживающих);
водительское удостоверение в сочетании с ИНН (может использоваться в онлайн‑сервисах при наличии цифровой подписи).

При личном обращении в отдел регистрации прав документы предъявляются в оригинале, а также в виде копии, заверенной печатью организации. В онлайн‑системе «Госуслуги» или на портале Росреестра достаточно загрузить сканированное изображение документа и подтвердить личность с помощью электронной подписи или кода, высланного на телефон, привязанный к паспорту.

Отсутствие действующего удостоверения личности приводит к отказу в выдаче выписки и необходимости повторного обращения. Поэтому сразу проверяйте срок действия паспорта и готовьте качественные копии — это ускорит процесс и избавит от лишних визитов в органы.

5.2. Заявление о предоставлении сведений

Для получения выписки из ЕГРН на квартиру необходимо оформить заявление о предоставлении сведений. В документе указываются точные данные объекта: адрес, кадастровый номер, сведения о собственнике (если известны) и цель запроса. Обязательно прописывается ваш полный ФИО, паспортные данные и контактный телефон.

В заявлении следует добавить перечень требуемых документов: копию паспорта, доверенность (если запрос делается от имени другого лица) и, при необходимости, подтверждающие документы о праве собственности. Если выписка требуется в электронном виде, укажите ваш электронный адрес или реквизиты для получения сертификата.

Подать заявление можно в Многофункциональный центр (МФЦ), в отдел регистрации прав в Росреестре или через портал Госуслуги. При личном обращении оформление занимает не более 15‑20 минут. При онлайн‑подаче форма заполняется в личном кабинете, а документы загружаются в виде сканов.

Оплата государственной пошлины производится по тарифу, установленному на текущий год. Платёж можно выполнить банковской картой, через онлайн‑банкинг или в терминале МФЦ. После подтверждения оплаты заявление переходит в обработку.

Сроки выдачи выписки зависят от выбранного канала: в МФЦ – в течение одного рабочего дня, в отделе Росреестра – до трёх дней, онлайн – в течение 24 часов после завершения проверки. После готовности выписка передается вам в бумажном виде или в электронном формате, согласно указанному в заявлении способу получения.

5.3. Доверенность при получении по представителю

Для получения выписки из ЕГРН по доверенности необходимо подготовить несколько документов и строго соблюдать порядок их подачи.

Во-первых, доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства: нотариальное удостоверение, указание полномочий представителя, точные данные доверителя и представителя, а также срок действия. В доверенности следует явно прописать право получения выписки из ЕГРН, указав объект недвижимости – квартиру, её кадастровый номер и адрес.

Во-вторых, к доверенности необходимо приложить копию паспорта доверителя и представителя, а также оригиналы или заверенные копии свидетельства о праве собственности (если оно требуется для подтверждения интереса к объекту).

Третий шаг – оформление заявления в МФЦ или через онлайн‑портал государственных услуг. В заявлении указываются: ФИО представителя, его ИНН, контактные данные, а также реквизиты доверителя. При подаче заявления к нему прикрепляются:

нотариально заверенная доверенность;
копия паспорта доверителя;
копия паспорта представителя;
документ, подтверждающий право интереса к квартире (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности и т.п.).

После проверки документов сотрудник регистрационной службы выдаст выписку в присутствии представителя. Если выписка запрашивается в электронном виде, представитель получит её в личном кабинете, используя электронную подпись, привязанную к доверенности.

Важно помнить, что любые несоответствия в данных доверенности (неполные сведения, отсутствие нотариального заверения) приводят к отказу в выдаче. Поэтому каждый пункт следует проверять заранее, чтобы процесс прошёл без задержек.

5.4. Квитанция об оплате государственной пошлины

Квитанция об оплате государственной пошлины является обязательным документом, без которого невозможно оформить выписку из ЕГРН на квартиру. При обращении в любой из сервисов государственных услуг (многофункциональный центр, портал Госуслуг или отделение банка) вам потребуется указать точный код услуги и сумму пошлины, установленную нормативным актом. После завершения оплаты система автоматически формирует электронный документ, содержащий реквизиты плательщика, номер платежа, дату и время проведения операции, а также сумму, уплаченную за получение выписки.

Для получения квитанции следует выполнить несколько простых шагов:

Войдите в личный кабинет на официальном сервисе государственных услуг или в банковское приложение.
Выберите услугу «Выписка из ЕГРН на квартиру» и уточните требуемый тип выписки (полная, сокращённая, уточняющая).
Проверьте актуальный размер государственной пошлины, который может изменяться в зависимости от региона и вида выписки.
Осуществите оплату через доступные способы: банковская карта, электронный кошелёк, онлайн‑банкинг или в кассе банка.
После подтверждения оплаты система выдаст квитанцию, которую можно сохранить в формате PDF, распечатать или отправить на электронную почту.

Важно помнить, что квитанцию необходимо приложить к заявлению о выдаче выписки из ЕГРН. При сдаче документов в МФЦ или отправке их онлайн система проверит наличие подтверждения оплаты, и только после успешной верификации ваш запрос будет обработан. Если квитанция будет утеряна, её можно восстановить, обратившись в банк‑эмитент или в сервис, где была проведена оплата, предъявив номер платежа и дату транзакции.

Таким образом, своевременное получение и правильное оформление квитанции об оплате государственной пошлины гарантирует гладкое прохождение всех этапов получения выписки из ЕГРН на квартиру без задержек и дополнительных запросов.

6. Стоимость получения выписки

6.1. Размер государственной пошлины для физических лиц

Размер государственной пошлины, которую обязаны уплатить физические лица при получении выписки из ЕГРН на квартиру, фиксирован законодательством и не подлежит произвольному изменению. На текущий момент базовый тариф составляет 500 рублей за стандартную выписку, содержащую сведения о правовом статусе объекта, его кадастровом номере и ограничениях. Если требуется расширенный документ, включающий сведения о всех зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях, размер пошлины увеличивается до 800 рублей.

Оплата производится в любом банке, через онлайн‑сервис государственных услуг или непосредственно в отделении МФЦ. При оплате через интернет‑банк следует указывать код услуги «Госуслуги – Выписка из ЕГРН», чтобы система автоматически привязала платёж к заявке. После подтверждения поступления средств в течение 5 рабочих дней формируется электронный документ, который можно получить в личном кабинете на портале Росреестра или в виде бумажной копии в МФЦ.

Кратко о порядке оплаты:

Подготовьте реквизиты: ОКТМО, ИНН (при наличии) и точный адрес недвижимости.
Выберите удобный способ оплаты (банковская карта, онлайн‑перевод или наличный расчёт в отделении).
Убедитесь, что в платёжном поручении указана правильная кодировка услуги.
Сохраните подтверждающий документ (квитанцию, чек) – он понадобится при получении выписки.

Учтите, что отсутствие подтверждения оплаты автоматически приводит к отклонению заявки. Поэтому проверяйте статус платежа в личном кабинете и, при необходимости, повторяйте процедуру без задержек. Такой подход гарантирует быстрое и безошибочное получение выписки из ЕГРН, позволяя сразу приступить к решению вопросов, связанных с правом собственности, ипотекой или продажей квартиры.

6.2. Размер государственной пошлины для юридических лиц

Размер государственной пошлины для юридических лиц, оформляющих выписку из ЕГРН на квартиру, фиксирован нормативным актом и зависит от вида запрашиваемого документа. Для стандартной выписки, содержащей сведения о праве собственности, размере доли и ограничениях, плата составляет 100 % от базовой ставки, установленной на текущий квартал. Если требуется более детализированная выписка (например, с указанием всех зарегистрированных обременений), ставка повышается до 150 % от базовой.

Оплата пошлины производится одним из следующих способов:

Банковский перевод на счёт государственной казны, указанный в официальном извещении;
Платёж через специализированный портал государственных услуг с подтверждением операции;
Наличный расчёт в отделении банка по предъявлению официального расчётного листа.

После подтверждения поступления средств система автоматически фиксирует оплату, и запрос на выдачу выписки переходит в стадию обработки. В случае задержки оплаты документ не будет подготовлен, а заявка может быть отклонена без возможности возврата средств.

Юридическое лицо обязано указать в заявке точные реквизиты квартиры (адрес, кадастровый номер, данные о праве собственности) и предоставить копию устава, подтверждающую полномочия представителя. После выполнения всех требований и оплаты пошлины выписка будет готова в течение пяти рабочих дней, после чего её можно получить в электронном виде через личный кабинет или в виде печатного документа в отделении Росреестра.

7. Сроки предоставления выписки

7.1. Сроки получения в электронном виде

После оформления запроса и оплаты услуги система сразу начинает формировать выписку. В большинстве случаев готовый документ появляется в личном кабинете в течение 15‑30 минут. Если запрос связан с несколькими объектами или содержит дополнительные сведения (например, сведения о правах ограниченного пользования), обработка может занять до 2 часов.

При обращении через посредников или при необходимости согласования данных с другими реестрами срок может увеличиться до 24 часов, но даже в таком случае клиент получает уведомление о готовности документа в режиме онлайн.

Что происходит после формирования:

На указанный электронный адрес отправляется письмо с уникальной ссылкой для скачивания.
В личном кабинете появляется кнопка «Скачать выписку», где документ доступен в формате PDF и XML.
Ссылка остаётся активной в течение 30 дней, что позволяет получить копию в любой удобный момент.

Таким образом, от момента подачи заявки до получения выписки в электронном виде проходит от нескольких минут до одного рабочего дня, в зависимости от сложности запроса. Всё происходит автоматически, без необходимости посещать офисы или ждать бумажных документов.

7.2. Сроки получения на бумажном носителе

Сроки получения выписки из ЕГРН на бумажном носителе фиксированы нормативными актами и зависят от выбранного способа подачи заявки. При стандартном порядке, когда заявление подаётся через МФЦ, через электронный сервис «Госуслуги» или в отделении Росреестра, документ готовится в течение 5 рабочих дней. Этот период учитывает проверку данных, оформление печати и подписи, а также подготовку к отправке.

Если требуется ускоренное оформление, возможно подать запрос в режиме экспресс‑услуги. При таком варианте выписка выдаётся в течение 1 рабочего дня, но стоимость услуги увеличивается в несколько раз по сравнению с обычной. Экспресс‑обслуживание доступно только в официальных точках приёма Росреестра и через специализированный онлайн‑портал.

В случае подачи заявления в регистрирующий орган за пределами места расположения объекта недвижимости срок может удлиниться до 7 рабочих дней, поскольку требуется дополнительная проверка данных в региональном отделе.

Для получения бумажного носителя по почте учитывается время доставки. После завершения внутренней подготовки (5 рабочих дней) документ отправляется курьерской службой, и в среднем к получателю приходит в течение 2–3 дней. При экспресс‑доставке срок доставки сокращается до 1 дня, но стоимость услуги возрастает.

Итого, базовый срок — 5 рабочих дней; ускоренный вариант — 1 рабочий день; дополнительные 2–3 дня могут потребоваться на почтовую доставку. Планируйте процесс с учётом этих параметров, чтобы избежать задержек.

8. Проверка подлинности выписки

8.1. Проверка электронной выписки

Электронная выписка из ЕГРН — это официальный документ, подтверждающий юридический статус квартиры, её параметры и сведения о правах собственников. После получения ссылки на выписку необходимо проверить её достоверность, иначе рискуете оперировать недостоверными данными.

Во-первых, откройте полученный URL в браузере, где должна отобразиться страница с выпиской. На верхней части документа всегда присутствует QR‑код и подпись электронной подписи. Сканируйте QR‑код специальным приложением или онлайн‑сервисом: система выдаст подтверждение, что документ действительно подписан уполномоченным органом. Если подпись отсутствует или QR‑код не распознаётся, документ считается недействительным.

Во‑вторых, сравните указанные в выписке сведения с теми, что известны вам: адрес, кадастровый номер, площадь, тип собственности, сведения о зарегистрированных правах (ипотека, ареста, ограничения). Любое несоответствие требует уточнения у регистратора. Обратите внимание на дату выдачи‑– выписка должна быть актуальной, иначе информация может быть устаревшей.

Третий пункт проверки — контроль сертификата электронной подписи. При открытии выписки браузер обычно выводит предупреждение о статусе сертификата. Убедитесь, что сертификат действителен, не отозван и принадлежит Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. При возникновении предупреждений следует запросить новую выписку.

Если все проверки прошли успешно, документ готов к использованию: его можно распечатать, передать в банк, нотариальную контору или иную организацию, требующую подтверждения прав собственности. При любой причине сомнений в подлинности выписки рекомендуется обратиться в МФЦ или в региональное отделение Росреестра для получения подтверждения.

8.2. Проверка бумажной выписки по QR-коду

Для получения выписки из ЕГРН на квартиру важным этапом является проверка полученного бумажного документа с помощью QR‑кода, который наносится на каждую официальную выписку. Этот код содержит зашифрованные сведения о регистрации недвижимости и служит быстрым способом подтверждения подлинности бумаги.

Сначала необходимо развернуть выписку на ровной поверхности, чтобы QR‑код был полностью виден. Затем включите приложение для сканирования QR‑кодов на смартфоне или планшете. Современные банковские и правительственные приложения уже поддерживают функцию чтения кодов ЕГРН, поэтому отдельные сканеры не требуются.

После сканирования приложение автоматически переходит к официальному онлайн‑ресурсу Росреестра, где отображаются данные, сопоставимые с теми, что указаны в бумажной выписке. Если сведения совпадают, документ считается подлинным и может быть использован в сделках, при оформлении ипотеки или в судебных разбирательствах. При обнаружении расхождений система выдаст предупреждение, и документ следует проверить у источника.

Кратко, процесс проверки выглядит так:

откройте бумажную выписку и найдите QR‑код;
запустите приложение для сканирования;
наведите камеру на код и дождитесь автоматической загрузки данных;
сравните полученную онлайн‑информацию с данными в выписке;
при полном совпадении подтвердите подлинность документа;
при несоответствии обратитесь в Росреестр для уточнения.

Эти простые действия позволяют убедиться, что выписка из ЕГРН действительно отражает юридический статус квартиры и не содержит подделок. Благодаря QR‑коду процесс проверки занимает считанные секунды, что значительно ускоряет работу с документами и повышает доверие к их содержанию.