Как продать дом в ипотеке Сбербанка? - коротко
Для продажи недвижимости, находящейся в ипотеке у Сбербанка, необходимо запросить в банке справку о размере остатка долга, оформить договор купли‑продажи с условием погашения этой суммы и согласовать с банком досрочное закрытие кредита, после чего банк выдаст согласие на передачу прав собственности покупателю. После получения согласия и оплаты долга банк снимает залог и оформляет новые документы на нового владельца.
Как продать дом в ипотеке Сбербанка? - развернуто
Продажа недвижимости, находящейся в ипотеке у Сбербанка, требует последовательного выполнения ряда юридических и финансовых действий. Ниже изложен подробный план, позволяющий успешно завершить сделку.
Первый шаг — получить полную информацию о текущем состоянии займа. В выписке из договора указываются остаток основного долга, размер начисленных процентов, штрафов и комиссии. Эти данные нужны для расчёта суммы, которую придётся погасить при продаже.
Затем необходимо обратиться в отдел по работе с ипотечными клиентами Сбербанка. Сотрудники банка предоставят справку о размере задолженности и выскажут условия досрочного погашения. В большинстве случаев банк согласует продажу, если покупатель готов сразу погасить остаток кредита.
После получения справки следует согласовать с покупателем порядок расчётов. Наиболее надёжный вариант — оформить сделку через нотариуса, указав в договоре купли‑продажи, что из цены будет удержана сумма, необходимая для погашения ипотеки. Нотариус в момент подписания передаёт эту часть средств банку, а оставшуюся часть получает продавец.
Если покупатель не готов сразу платить всю сумму, возможен вариант привлечения третьей стороны (например, инвестора) для погашения долга. В этом случае необходимо оформить дополнительное соглашение с банком, подтверждающее изменение условий погашения.
Необходимо также учесть налоговые обязательства. При продаже недвижимости, находившейся в собственности менее пяти лет, может возникнуть налог на доход от продажи. При необходимости стоит проконсультироваться с налоговым консультантом, чтобы правильно рассчитать налоговую базу и оформить декларацию.
После завершения сделки и получения подтверждения от Сбербанка о полном погашении кредита требуется снять обременение с выпиской из ЕГРН. Это делается в Росреестре по заявлению продавца, и после снятия обременения можно оформить передачу права собственности новому владельцу.
Подводя итог, процесс продажи дома, находящегося в ипотеке у Сбербанка, состоит из следующих действий:
- Получить актуальную выписку по ипотеке.
- Обратиться в банк за справкой о сумме задолженности и условиями досрочного погашения.
- Согласовать с покупателем порядок расчётов, предпочтительно через нотариуса.
- При необходимости привлечь третью сторону для погашения долга и оформить дополнительное соглашение с банком.
- Учесть налоговые последствия и подготовить декларацию.
- После получения подтверждения о погашении кредита снять обременение в Росреестре.
- Оформить передачу права собственности новому владельцу.
Тщательное соблюдение всех пунктов гарантирует, что продажа пройдёт без задержек и конфликтов, а обязательства перед Сбербанком будут полностью выполнены. Удачной сделки!