Кто может быть инициатором общего собрания собственников МКД? - коротко
Инициировать собрание могут собственники, владеющие более 25 % общей доли, а также управляющая компания по решению совета собственников. Кроме того, инициативу может взять на себя председатель совета или специально сформированный комитет собственников.
Кто может быть инициатором общего собрания собственников МКД? - развернуто
Инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома могут несколько субъектов, каждый из которых обладает законным правом требовать созыва.
Во‑первых, инициатором выступает орган управления домом – собрание собственников, если оно уже создано в соответствии с уставом. Такое собрание может принять решение о созыве очередного заседания, если это необходимо для обсуждения вопросов, отложенных ранее, или для решения новых задач.
Во‑вторых, правом созыва обладает управляющая компания или иное лицо, уполномоченное на управление общим имуществом. В договоре управления обычно прописано, что управляющий обязан созвать собрание по требованию собственников, а также по собственной инициативе в случае необходимости принятия решений, влияющих на состояние и эксплуатацию дома.
Третьим инициатором может стать отдельный собственник или группа собственников, владеющих определённым минимумом долей в общем имуществе. Согласно действующему законодательству, требование о созыве собрания может быть предъявлено собственнику, владеющему не менее одной пятой (1/5) общей доли, либо группе собственников, совместно обладающих такой же долей. В этом случае собственник направляет письменное заявление в управляющую компанию с указанием тем, которые необходимо обсудить.
Четвёртый вариант – решение суда. При возникновении спора, связанного с управлением домом, суд может обязать управляющего или собственников созвать собрание для разрешения конфликта или вынесения решения, предусмотренного судебным актом.
Пятым возможным инициатором считается застройщик (девелопер) в период, когда квартира ещё не передана в собственность покупателям. На этой стадии застройщик, как единственный собственник общего имущества, имеет полное право собрать всех будущих собственников для утверждения правил эксплуатации и распределения расходов.
Наконец, в редких случаях инициировать собрание могут органы местного самоуправления, если их решение связано с обеспечением безопасности, проведением капитального ремонта или другими вопросами, требующими согласования с собственниками.
Таким образом, инициировать общее собрание могут: орган управления собственниками, управляющая компания, собственник или группа собственников, владеющих не менее одной пятой доли, суд, застройщик в преддоговорный период и органы местного самоуправления при необходимости. Каждый из этих субъектов обязан оформить своё требование в письменной форме, указать повестку дня и обеспечить уведомление всех собственников в сроки, установленные законодательством.