Как считаются комнаты в квартире? - коротко
В квартире в комнату считаются только жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания (спальня, гостиная, детская, кабинет); кухни, ванные, туалеты, коридоры и кладовые в расчёт не включаются.
Как считаются комнаты в квартире? - развернуто
Комнаты в жилой квартире учитываются согласно установленным нормативам, которые определяют, какие помещения относятся к жилой площади, а какие – к служебной. Основным критерием является предназначение помещения: оно должно быть отдельным по планировке, иметь собственный вход (обычно через дверной проём) и быть оборудовано окнами, обеспечивающими естественное освещение и вентиляцию.
Во-первых, в расчёт включаются все помещения, предназначенные для постоянного проживания людей. К ним относятся:
- спальные комнаты;
- гостиные и столовые;
- кабинеты, детские и другие жилые помещения, где люди проводят значительную часть времени.
Во‑вторых, в жилую площадь не включаются помещения, которые служат только для технических или санитарных нужд. К таким относятся:
- ванные комнаты, душевые, туалеты;
- кухни и кладовые, если они не оборудованы как отдельные жилые помещения;
- коридоры, холлы, лестничные площадки, которые служат лишь для перемещения между комнатами;
- подсобные помещения (прачечные, кладовки, технические комнаты).
Третьим важным моментом является возможность учёта некоторых помещений, которые по своему назначению находятся на границе между жилыми и служебными. Например, балкон, лоджия или мансарда могут быть включены в количество комнат, если они имеют достаточную площадь (обычно не менее 6 м²), оборудованы окнами, изолированы от наружных воздействий и используются как жилое пространство (спальня, кабинет и т.п.). При этом каждое из этих помещений должно иметь отдельный вход и возможность самостоятельного отопления.
Четвёртый аспект – нормативные документы, регламентирующие подсчёт. В России этим занимается ГОСТ 2874‑81 «Жилые помещения», а также жилищный кодекс, где указано, что в кадастровом учёте и при регистрации прав на жильё учитываются только жилые помещения, отвечающие вышеописанным требованиям. При оформлении документов (договоров купли‑продажи, аренды) количество комнат фиксируется в техническом паспорте квартиры, где указаны типы и площади всех учтённых помещений.
Наконец, практический подсчёт часто проводится с учётом площади каждой комнаты. Минимальная площадь, признаваемая жилой, обычно составляет 6 м², но в некоторых регионах допускаются и более мелкие помещения, если они объединены в одну жилую зону. При этом общая жилая площадь квартиры рассчитывается как сумма площадей всех учтённых комнат, исключая площади коридоров, ванных комнат и кухонь, если они не выделены в отдельные жилые помещения.
Таким образом, при определении количества комнат в квартире необходимо последовательно:
- Выделить все отдельные по планировке помещения с окнами.
- Оценить их назначение – жилое или служебное.
- Проверить соответствие нормативным требованиям по площади и условиям эксплуатации.
- Зафиксировать результаты в технической документации, которая будет использоваться при юридическом оформлении недвижимости.
Эти шаги позволяют точно определить, какие помещения учитываются как комнаты, а какие остаются за пределами жилой площади.