Что такое куви в росреестре? - коротко
КУВИ — кадастровый уникальный валидный идентификатор, присваиваемый объекту недвижимости в базе Росреестра. Он обеспечивает точную идентификацию имущества при учёте, сделках и проверках.
Что такое куви в росреестре? - развернуто
КУВИ — это уникальный внутренний идентификатор, присваиваемый каждому объекту недвижимости в системе Росреестра. Он служит дополнительным элементом кадастрового номера и позволяет точно различать отдельные элементы в пределах одного земельного участка, здания или сооружения.
КУВИ формируется по строгой схеме, включающей несколько числовых групп:
- Код субъекта РФ – две цифры, указывающие регион регистрации.
- Код района (или города федерального значения) – три цифры, определяющие административно‑территориальное деление.
- Код кадастрового квартала – четыре цифры, отражающие территориальное деление в рамках субъекта.
- Номер земельного участка – шесть цифр, составляющих основной кадастровый номер.
- Внутренний номер объекта – от одной до трёх цифр, обозначающих конкретный объект (дом, гараж, инженерную сеть и т.п.) внутри указанного участка.
Эта последовательность формирует полностью уникальный код, который не повторяется ни в одном реестре России. Благодаря КУВИ можно безошибочно определить, к какому именно элементу относится право собственности, арендные отношения или обременения.
Практическое значение КУВИ проявляется в нескольких ключевых процессах:
- Оформление сделок с недвижимостью. При покупке‑продаже, дарении или наследовании в договоре указываются как основной кадастровый номер, так и КУВИ, что исключает возможность ошибочного указания объекта.
- Регистрация прав. При внесении изменений в ЕГРН (например, разделение участка, присоединение построек) КУВИ фиксирует каждую правовую операцию в отдельном реестровом элементе.
- Кадастровый учёт и планирование. При проведении кадастровых работ, инвентаризации или составлении градостроительных планов КУВИ позволяет быстро находить нужный объект в базе данных.
- Судебные и налоговые споры. При проверке прав собственности, налогообложении или разрешении конфликтов КУВИ служит точным доказательством принадлежности конкретного объекта.
Таким образом, КУВИ представляет собой обязательный элемент идентификации в реестре недвижимости, обеспечивая высокую точность учёта и юридическую надёжность всех операций, связанных с объектами недвижимости. Без него невозможно однозначно установить границы, характеристики и правовой статус отдельного элемента в рамках единого земельного участка.