"Закладная" - что это такое, определение термина
- Закладная
- — это ценная бумага, удостоверяющая право её владельца на получение исполнения по обязательству, обеспеченному ипотекой. Она подтверждает залог недвижимого имущества и может передаваться другому лицу.
Детальная информация
Закладная — это документ, удостоверяющий право кредитора на недвижимость, переданную в залог для обеспечения обязательств. Она оформляется при ипотечном кредитовании и служит гарантией выполнения условий договора заемщиком. В случае неисполнения обязательств кредитор получает право обратить взыскание на заложенное имущество.
Документ содержит следующие основные сведения:
- ФИО или наименование залогодателя и залогодержателя;
- описание предмета залога с указанием его характеристик и кадастрового номера;
- сумму обязательств, сроки и условия их исполнения;
- данные договора, на основании которого возникло обязательство.
Закладная подлежит государственной регистрации в Росреестре, после чего она становится ценной бумагой. Это означает, что права по ней могут быть переданы другому лицу без изменения условий основного договора.
Если заемщик нарушает условия кредитного соглашения, кредитор вправе потребовать продажи заложенной недвижимости с торгов. Вырученные средства направляются на погашение долга, а остаток возвращается заемщику.
После полного погашения задолженности закладная аннулируется, а право собственности на недвижимость остается у залогодателя. Важно хранить документ до завершения всех обязательств, так как его утрата может усложнить процесс снятия обременения.
Особенность закладной в том, что она позволяет кредитору минимизировать риски, а заемщику — получить более выгодные условия кредитования. При этом все условия сделки должны быть четко прописаны, чтобы избежать спорных ситуаций в будущем.