Залогодатель — это кто в ипотеке? - коротко
Залогодатель — это лицо, предоставляющее в ипотеку залоговое имущество, обычно собственник недвижимости, получающий кредит. Он сохраняет право собственности, но оно ограничено до полного погашения обязательства.
Залогодатель — это кто в ипотеке? - развернуто
Залогодатель в ипотечной сделке — это физическое или юридическое лицо, которое передаёт в залог недвижимое имущество для гарантии исполнения обязательств по кредитному договору. Именно он является собственником или иным законным владельцем объекта, который банк принимает в качестве обеспечения возврата полученной суммы и уплаты процентов.
Основные характеристики залогодателя:
- Собственник или иной правомочный владелец. Закон допускает залогом только то имущество, права на которое принадлежат залогодателю, либо имущество, которым он управляет в силу доверия, наследства, совместного владения и т.п.;
- Должник по кредитному договору. Чаще всего залогодатель одновременно является заемщиком, получающим кредит, но возможно и иное сочетание: кредитор может требовать залога от третьего лица, если предусмотрено договором;
- Ответственный за сохранность залога. Залогодатель обязан поддерживать объект в надлежащем состоянии, не допускать его ухудшения и не совершать действий, которые могут уменьшить стоимость залога без согласия кредитора;
- Участник процесса регистрации. Для придания ипотечному залогу юридической силы необходимо зарегистрировать его в Государственном реестре недвижимости; в этом случае залогодатель подписывает соответствующие документы и предоставляет необходимые сведения о праве собственности.
Права залогодателя ограничиваются лишь тем, что объект находится в залоге до полного исполнения именных обязательств. После погашения кредита залогодателю возвращаются все права на имущество, а запись об ипотеке в реестре подлежит снятию. В случае просрочки или нарушения условий кредитного договора банк имеет право претендовать на реализацию заложенного имущества, а залогодатель теряет возможность свободно распоряжаться им без согласия кредитора.
В практике ипотечного кредитования залогодателем почти всегда выступает заемщик‑физическое лицо, покупающее жильё, однако возможны и другие варианты: супруги, чьи совместные средства используются для покупки квартиры; юридические лица, оформляющие ипотеку для приобретения офисных помещений; а также третьи лица, предоставляющие имущество в обеспечение в рамках поручительства.
Итак, залогодателем является тот, кто законно владеет объектом недвижимости и передаёт его в залог, тем самым обеспечивая исполнение обязательств по ипотечному кредиту. Его статус определяет набор прав и обязанностей, регулируемых гражданским и ипотечным законодательством, а также условиями самого кредитного договора.