ЛПХ и ИЖС — в чем разница? - коротко
ЛПХ — сельскохозяйственное подсобное хозяйство, предназначенное для производства продовольствия и сырья в личных целях. ИЖС — разрешение на индивидуальное строительство жилого дома без обязательств вести сельское хозяйство.
ЛПХ и ИЖС — в чем разница? - развернуто
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляют собой два разных правовых инструмента, позволяющих использовать земельные участки в личных целях. Их различия проявляются в правовом регулировании, целях использования, размерах допустимых построек и налоговых обязательствах.
ЛПХ ориентировано на ведение сельскохозяйственной деятельности. На таком участке разрешено заниматься огородничеством, садоводством, разведением мелкого скота, пчеловодством и другими видами подсобного хозяйства, которые не требуют крупного производственного оборудования. Главная цель – обеспечение собственника и его семьи продуктами питания и сырьем для домашнего потребления. Земля, выделенная под ЛПХ, обычно относится к категории сельскохозяйственных земель, что накладывает ограничения на перепланировку территории и вводит особый порядок получения разрешений.
ИЖС предназначено исключительно для строительства жилых домов. Участок, оформленный под индивидуальное жилищное строительство, может использоваться только для возведения жилых построек, их ремонта и благоустройства. На таком земельном участке запрещено вести сельскохозяйственное производство, а также размещать коммерческие объекты без получения дополнительных разрешений. Земля под ИЖС относится к категории населенных пунктов, что упрощает процесс получения строительных разрешений и подключения к инженерным сетям.
Ключевые различия можно оформить в виде списка:
-
Назначение участка
• ЛПХ – сельскохозяйственное производство для собственного потребления.
• ИЖС – строительство и эксплуатация жилого дома. -
Категория земли
• ЛПХ – сельскохозяйственная (первичная, вторичная).
• ИЖС – земля населённого пункта. -
Разрешённые виды деятельности
• ЛПХ – огород, сад, скот, пчёлы, мелкое производство сельхозпродукции.
• ИЖС – только жилые постройки, их обслуживание и благоустройство. -
Размер участка
• Для ЛПХ размер может варьироваться в широких пределах, часто определяется региональными нормами.
• Для ИЖС минимальный размер устанавливается градостроительным планом и обычно превышает 6 соток, но в некоторых регионах допускаются более мелкие участки. -
Налоговый режим
• Владельцы ЛПХ часто освобождаются от налога на имущество, но обязаны уплачивать земельный налог по ставкам, предусмотренным для сельскохозяйственных земель.
• Владельцы ИЖС уплачивают налог на имущество по ставкам, установленным для жилых зданий, а также могут быть обязаны платить земельный налог по более высоким ставкам. -
Процедура получения разрешений
• Для ЛПХ требуется согласование с сельскохозяйственными органами, часто достаточно простой регистрации в реестре.
• Для ИЖС необходимо получение градостроительного плана, разрешения на строительство и согласования с коммунальными службами. -
Ограничения по перепланировке
• На ЛПХ нельзя без специального разрешения менять назначение земли на несельскохозяйственное.
• На ИЖС изменение назначения земли возможно лишь после изменения статуса участка в кадастре, что требует дополнительного согласования с органами местного самоуправления.
Таким образом, выбор между ЛПХ и ИЖС определяется конечной целью использования земельного участка. Если приоритетом является собственное производство продовольствия и небольшие сельскохозяйственные занятия, предпочтительнее оформить ЛПХ. Если же главная задача – построить жилой дом и обеспечить комфортную жизнь семьи, необходимо оформить участок под индивидуальное жилищное строительство. В каждом случае следует внимательно изучать региональные нормативные акты, поскольку конкретные требования могут различаться в зависимости от субъекта Российской Федерации.