Как зарегистрировать право собственности на квартиру? - коротко
Для регистрации права собственности подайте в Росреестр заявление, приложив договор купли‑продажи (или иной документ, подтверждающий право), паспорт, выписку из ЕГРН и уплатив государственную пошлину. После проверки документов в течение 5‑10 рабочих дней вам выдадут свидетельство о праве собственности и внесут запись в ЕГРН.
Как зарегистрировать право собственности на квартиру? - развернуто
Процедура регистрации права собственности на квартиру состоит из нескольких обязательных этапов, каждый из которых требует точного выполнения требований законодательства. Наличие полного пакета документов и правильное оформление заявлений позволяют избежать задержек и лишних расходов.
Первый шаг — сбор необходимых бумаг. В перечень обязательных документов входят: оригинал и копия договора купли‑продажи (или иного правоустанавливающего акта, например, дарения, наследования), технический паспорт квартиры, выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений, справка о праве собственности предыдущего владельца, а также паспорт и ИНН заявителя. При оформлении наследства дополнительно требуется свидетельство о праве на наследство и завещание (если оно имеется). Если сделка совершается через нотариуса, требуется нотариальный акт, заверенный в установленном порядке.
Второй этап — подача заявления в органы Росреестра. Заявление заполняется согласно установленной форме (РЕГ‑1), в котором указываются сведения о заявителе, объекте недвижимости и основании для регистрации. К заявлению прикладываются все собранные документы, а также квитанция об уплате государственной пошлины. Пошлина рассчитывается в зависимости от стоимости квартиры и составляет 0,1 % от цены сделки, но не менее установленного минимума. При необходимости можно воспользоваться электронным сервисом «Госуслуги», где заявление подаётся онлайн, а документы загружаются в виде сканов.
Третий шаг — проверка документов органами Росреестра. Специалисты проверяют соответствие представленных бумаг требованиям закона, отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и налогам, а также отсутствие ограничений, таких как аресты или судебные запреты. Если в процессе проверки обнаруживаются несоответствия, заявителю направляется запрос на доработку. Важно оперативно предоставить недостающие сведения, чтобы процесс не затянулся.
Четвёртый этап — внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости. После успешного завершения проверки в реестр вносится запись о переходе права собственности. На этом этапе формируется выписка из ЕГРН, подтверждающая новое право владельца. Документ можно получить в электронном виде через портал Росреестра или в бумажном виде в отделении регистрационной палаты.
Пятый и заключительный шаг — получение свидетельства о праве собственности. Справка из реестра, полученная в предыдущем пункте, служит официальным подтверждением права. При необходимости её можно использовать при продаже квартиры, оформлении ипотечного кредита или иных сделках с недвижимостью.
Для ускорения процесса рекомендуется заранее уточнить перечень документов в ближайшем отделении Росреестра, воспользоваться услугами квалифицированного нотариуса и проверить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и налогам. При правильном подходе регистрация права собственности завершается в течение 10–20 рабочих дней, а в случае подачи заявления онлайн сроки могут сократиться до 5–7 дней. Такой порядок действий гарантирует законную защиту интересов владельца и исключает риск возникновения правовых конфликтов в будущем.