Как зарегистрировать построенный дом? - коротко
Для регистрации построенного дома соберите пакет документов — технический паспорт, акт ввода в эксплуатацию, договоры и справки, — и подайте их в Росреестр через МФЦ или онлайн в личном кабинете. После проверки вам будет присвоен регистрационный номер, и запись появится в ЕГРН.
Как зарегистрировать построенный дом? - развернуто
Регистрация нового жилого здания – обязательный этап, без которого невозможно оформить право собственности, подключить коммунальные услуги и получить кадастровый номер. Процесс состоит из нескольких последовательных действий, каждое из которых требует точного соблюдения нормативных требований.
Во-первых, необходимо собрать пакет документов, подтверждающих законность строительства. В его состав входят: проектная декларация, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт здания, акт завершения строительных работ, а также документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Если строительство велось в рамках частного договора, потребуется договор подряда с подписью заказчика и подрядчика, а также акты приемки‑сдачи.
Во-вторых, следует оформить технический паспорт и получить кадастровый учет. Для этого обращаются в региональное отделение Росреестра с заявлением о внесении нового объекта в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В заявлении указываются основные параметры здания: адрес, площадь, количество этажей, материал стен, год постройки. К заявлению прилагаются копии всех собранных ранее документов, а также квитанция об уплате государственной пошлины.
Третий этап – проверка поданных материалов. Специалисты Росреестра проводят сверку данных, проверяют соответствие фактического состояния дома проектной документации, а также подтверждают отсутствие нарушений градостроительных норм. При обнаружении несоответствий им будет направлено уточнение, которое необходимо устранить в течение установленного срока.
После успешного завершения проверки в ЕГРН вносятся сведения о новом объекте, присваивается кадастровый номер и формируется выписка из реестра. Этот документ подтверждает юридический статус дома, его границы и принадлежность к конкретному земельному участку.
Наконец, получив выписку из ЕГРН, можно оформить право собственности в нотариате, если оно ещё не зарегистрировано, и подать заявку в органы коммунального хозяйства для подключения электроэнергии, водоснабжения, газа и теплоснабжения. Без этих действий невозможно получить счета за услуги и выполнить обязательные платежи.
Итого, процесс регистрации построенного дома включает: сбор обязательных документов, подачу заявления в Росреестр, уплату госпошлины, проверку и внесение данных в ЕГРН, получение выписки и последующее оформление собственности и подключение коммуникаций. Тщательное соблюдение каждой из этих стадий гарантирует законность владения объектом и его полноценную эксплуатацию.