Как зарегистрировать дачный дом в СНТ на земельном участке? - коротко
Для регистрации дачного дома в СНТ необходимо собрать заявление собственника, акт приемки‑сдачи, технический паспорт, согласие ТСЖ и выписку из кадастрового реестра. Затем пакет документов подаётся в администрацию СНТ, где после проверки выдается регистрационное свидетельство.
Как зарегистрировать дачный дом в СНТ на земельном участке? - развернуто
Регистрация дачного дома в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) требует последовательного выполнения ряда юридических и административных действий. Ниже изложены основные этапы, которые помогут оформить право собственности на построенное жильё без лишних задержек.
Во‑первых, необходимо убедиться, что земельный участок находится в собственности или в аренде у собственника дома. Если участок принадлежит СНТ, а вы лишь пользуетесь его землёй на основании договора аренды, в договоре должно быть указано право на строительство и последующую регистрацию построенного объекта. При отсутствии такого пункта договор следует дополнить или заключить отдельное соглашение с правлением СНТ.
Во‑вторых, следует подготовить пакет документов, который будет предъявлен в орган государственной регистрации недвижимости (Росреестр). Основные документы включают:
- заявление о регистрации прав на объект недвижимости (форма Р14001);
- копию паспорта заявителя и ИНН;
- документ, подтверждающий право собственности или аренды земельного участка (выписка из ЕГРН, договор аренды, решение собрания СНТ);
- техническую документацию на дом (проект, акт ввода в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию, если оно было получено);
- кадастровый паспорт или выписку из реестра недвижимости, где указаны параметры участка и здания;
- согласие СНТ на регистрацию (протокол собрания членов товарищества, где принято решение о признании дома частью имущества СНТ, если дом считается совместно‑владельческим);
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и налогам, если такие обязательства существуют.
Третий шаг – получение разрешения на ввод в эксплуатацию (если оно ещё не получено). В большинстве регионов для дачных построек требуется согласование проекта с органами архитектурно‑строительного надзора. После завершения строительства необходимо подать заявление в соответствующую инспекцию, предоставить акт выполненных работ и получить акт ввода в эксплуатацию. Этот документ является обязательным при регистрации в Росреестре.
Четвёртый этап – подача документов в Росреестр. Пакет можно передать лично в территориальное отделение, отправить по почте с заказным письмом или воспользоваться электронным сервисом «Госуслуги». При подаче документов уплачивается государственная пошлина, размер которой зависит от стоимости дома (обычно 2 % от кадастровой стоимости, но не менее 4 000 рублей). После оплаты и регистрации в реестре вы получите выписку из ЕГРН, где будет указано право собственности на дом, а также его кадастровый номер и адрес.
Пятый шаг – внесение изменений в устав СНТ (если это необходимо). Если в уставе СНТ указано, что все строения на территории принадлежат товариществу, необходимо инициировать поправку к уставу, разрешающую индивидуальное владение домом. Для этого проводится собрание членов, принимается решение, оформляется протокол и вносятся изменения в ЕГРН в качестве дополнительного документа.
Шестой и последний пункт – уплата налога на имущество. После того как право собственности оформлено, в налоговую инспекцию подаётся декларация о наличии недвижимости, и рассчитывается налоговая база. Налог уплачивается ежегодно в сроки, установленные налоговым кодексом.
Следуя этим шагам, вы сможете оформить юридически чистый статус своего дачного дома, избежать конфликтов с правлением СНТ и обеспечить возможность последующей продажи или наследования недвижимости. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на земельных и жилищных вопросах, чтобы избежать ошибок в оформлении документов.