Как выглядит документ о межевании земельного участка? - коротко
Документ о межевании — это официальное решение, оформленное на листе с шапкой органа, номером, датой, реквизитами собственника и кадастровым номером, включающее схематическое изображение границ участка, подписи геодезиста и уполномоченного специалиста. Он печатается на фирменном бланке и заверяется печатью соответствующего органа.
Как выглядит документ о межевании земельного участка? - развернуто
Документ о межевании земельного участка представляет собой официальный акт, оформленный в соответствии с требованиями Федерального закона о государственной регистрации недвижимости и нормативных актов Росреестра. На первой странице размещается шапка, в которой указаны реквизиты органа, выдавшего документ (обычно это межевой комитет или служба государственной регистрации), а также название формы — «Акт межевого обследования» (или аналогичное обозначение).
В шапке фиксируется номер акта, дата составления и кадастровый номер объекта. Ниже располагаются сведения о собственниках: ФИО, паспортные данные, ИНН, а также сведения о правах, которыми они обладают (право собственности, аренда, сервитуты и т.п.). Если участок находится в совместной собственности, указываются все совладельцы и их доли.
Основная часть документа состоит из подробного описания границ участка. Здесь фиксируются:
- точные координаты пунктов межевого треугольника (или иной схемы) в виде геодезических точек с указанием системы координат (например, СК-2000);
- длина отрезков между пунктами, измеренная в метрах с точностью до сантиметров;
- ориентация сторон (азимут, угол отклонения от истинного севера);
- сведения о прилегающих объектах, которые служат естественными или искусственными границами (дороги, реки, заборы, соседние участки с указанием их кадастровых номеров);
- отметки о наличии и характере ограничений (запреты застройки, охранные зоны, зоны затопления).
После текстового описания следует план межевого обследования. План размещается в виде листа формата А4 или А3, выполненного в масштабах, обычно 1:500 или 1:200, в зависимости от площади и сложности участка. На плане четко обозначены все пункты, линии границ, подписи к ним, а также условные обозначения, включающие:
- пунктирные линии — условные границы в спорных участках;
- сплошные линии — официальные границы;
- символы зданий, сооружений, дорог, водных объектов;
- масштабная линейка и указание направления на север.
В правой части плана размещается легенда, где раскрываются все использованные условные знаки, а также указывается дата проведения геодезических измерений и ФИО ответственного геодезиста. Под планом фиксируются подписи всех участников процесса: заказчика (собственника), представителя межевого комиссии, геодезиста и, при необходимости, представителя органов местного самоуправления. Документ заверяется печатью организации, проводившей межевание, и подписью уполномоченного лица.
В конце акта прилагаются приложения: копии правоустанавливающих документов, выписка из кадастрового реестра, протоколы согласования границ с соседями, если такие согласования имели место. Все страницы пронумерованы, а в нижнем колонтитуле указывается референсный номер в системе Росреестра, что позволяет быстро найти документ в электронных реестрах.
Таким образом, документ о межевании представляет собой комплексный юридический и геодезический акт, объединяющий текстовое описание, графическое изображение, подписи, печати и сопроводительные материалы, что обеспечивает его юридическую силу и возможность последующего внесения изменений в кадастровый паспорт участка.