Как выделяются доли в квартире при использовании материнского капитала? - коротко
Доля, покрытая материнским капиталом, считается отдельной частью стоимости квартиры; её размер фиксируется в договоре купли‑продажи и распределяется между соискателями в соответствии с их вкладом в собственные средства. Если квартира приобретается совместно, супруги указывают свои доли в договоре, а оставшаяся часть автоматически относится к капиталу.
Как выделяются доли в квартире при использовании материнского капитала? - развернуто
При расходовании средств материнского капитала на приобретение или улучшение жилой площади необходимо сразу определить, какие доли в праве собственности получат каждый из участников сделки. Деление происходит в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ и Семейного кодекса, а также с требованиями Федерального закона о материнском капитале.
Во-первых, в заявлении о покупке или реконструкции квартиры указывается, кто будет совладельцем. Если квартира приобретается семьёй, то в качестве совладельцев обычно выступают супруги, а также ребёнок, в пользу которого используется капитал. При этом юридически ребёнок может быть зарегистрирован как совладелец только после достижения им совершеннолетия либо в случае оформления доверенности от родителей. До этого доля ребёнка фиксируется в виде обязательного условия, которое отражается в договоре купли‑продажи и в акте о внесении изменений в ЕГРН.
Во-вторых, размер каждой доли определяется согласованным между сторонами соотношением. На практике часто применяется следующая схема:
- супруги делят оставшуюся часть квартиры поровну (по 50 % каждый);
- часть, соответствующая сумме, потраченной из материнского капитала, оформляется в пользу ребёнка (обычно в размере 50 % от стоимости квартиры, если остальные средства внесены супругами поровну);
- если совокупный вклад родителей превышает требуемую часть, их доли могут быть скорректированы в пропорции к внесённым средствам.
Третий важный момент – регистрация прав. После подписания договора купли‑продажи или договора долевого участия необходимо подать в Росреестр заявление о государственной регистрации прав собственности. В заявлении указываются все новые совладельцы и их доли в виде конкретных чисел (например, 0,5, 0,3, 0,2). Если ребёнок ещё несовершеннолетний, в реестре указывается, что его доля находится в управлении его законных представителей, а в будущих документах будет произведена передача права собственности.
Четвёртый аспект касается последующего использования долей. Доля, полученная за счёт материнского капитала, может быть передана другому лицу только с согласия всех совладельцев и при условии, что цель передачи не противоречит ограничениям, установленным законом (например, запрет на продажу доли, полученной за счёт капитала, до тех пор, пока ребёнок не достигнет 18 лет). При желании супруги могут оформить договор дарения или купли‑продажи своей части, но часть, относящаяся к материнскому капиталу, остаётся защищённой до момента, когда ребёнок сможет самостоятельно распоряжаться своей долей.
Наконец, если квартира уже принадлежала семье и планируется её улучшение (ремонт, расширение, перепланировка) за счёт материнского капитала, то в акте о внесении изменений в ЕГРН указывается, что доля, соответствующая сумме использования капитала, будет добавлена к уже существующим долям. При этом не меняется статус прежних совладельцев, а лишь увеличивается их суммарный процент владения.
Таким образом, процесс распределения долей в квартире при применении материнского капитала требует точного расчёта финансовых вкладов, правильного отражения этих данных в договорных документах и обязательной государственной регистрации. Соблюдение всех формальностей гарантирует законность прав собственности и защищает интересы всех участников, в том числе будущего владельца — ребёнка, в пользу которого был использован капитал.