Как узнать ПЗЗ земельного участка по кадастровому номеру? - коротко
Для получения ПЗЗ участка достаточно зайти на портал Росреестра (rosreestr.gov.ru) или в региональную ГИС‑систему, ввести кадастровый номер и открыть раздел «Кадастровый план» – там будет указана категория земель. При необходимости можно уточнить сведения в местном отделе кадастровой палаты или через онлайн‑службу «Мой кадр».
Как узнать ПЗЗ земельного участка по кадастровому номеру? - развернуто
Определить допустимое назначение земельного участка по его кадастровому номеру можно, следуя чёткой последовательности действий. Первым делом необходимо собрать сведения о самом объекте, а затем сверить их с официальными источниками, где фиксируются правовые ограничения и разрешённые виды использования.
Для начала откройте публичный сервис Федерального кадастра недвижимости – портал Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). На главной странице найдите раздел «Кадастр» и выберите пункт «Поиск по кадастровому номеру». Введите полный номер участка в формате «36:04:1234567:12» и нажмите кнопку поиска. Система выдаст карточку объекта, где помимо геометрии и площади будет указана ссылка на реестр разрешённых видов использования (ПЗЗ). Если в карточке присутствует поле «Назначение», его значение сразу сообщает, какие виды деятельности разрешены на данном участке.
Если онлайн‑карточка не содержит требуемой информации, следует воспользоваться сервисом ЕГРН (https://egrn.gov.ru). После ввода кадастрового номера система предоставит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где в разделе «Ограничения» указываются как отдельные ограничения (например, охранные зоны, заповедники), так и общие категории ПЗЗ. Выписку можно скачать в формате PDF и детально изучить.
В случае отсутствия нужных данных в электронных реестрах, обратитесь в территориальный орган Росреестра или в муниципальную администрацию по месту нахождения участка. При личном визите или запросе по электронной почте предъявите кадастровый номер и запросите справку о разрешённом использовании. Официальный ответ будет оформлен в виде выписки из кадастровой карты или решения о зонировании, где чётко прописаны виды деятельности, которые могут быть реализованы.
Дополнительно можно воспользоваться геоинформационными системами (ГИС) регионального уровня. На многих сайтах региональных органов власти доступны интерактивные карты, где при выборе участка по кадастровому номеру отображается слой «Назначение земель», содержащий информацию о ПЗЗ. Для работы с ГИС обычно требуется лишь браузер и подключение к интернету.
Если требуется автоматизировать процесс получения данных о ПЗЗ, существует публичный API Росреестра. С помощью запросов к эндпоинту «/search» можно передать кадастровый номер и получить в ответе JSON‑объект, где поле «permitted_use» содержит код и название разрешённого назначения. Для использования API необходимо зарегистрировать приложение и получить токен доступа.
Итоговый перечень действий выглядит так:
- Ввести кадастровый номер в поисковую форму портала Росреестра – получить базовую карточку участка.
- При необходимости открыть выписку из ЕГРН – уточнить ограничения и ПЗЗ.
- При отсутствии данных обратиться в местный орган Росреестра или муниципальную администрацию – запросить официальную справку.
- Проверить информацию через региональные ГИС‑карты – визуализировать назначение на карте.
- При необходимости автоматизировать процесс – воспользоваться публичным API Росреестра.
Собрав сведения из указанных источников, вы получите полную и достоверную информацию о допустимом использовании земельного участка, что позволит принимать обоснованные решения при планировании строительства, инвестирования или иных хозяйственных действий.