Как узнать, признан ли дом аварийным? - коротко
Для проверки статуса дома обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства вашей администрации и запросите выписку из реестра недвижимости. В документе будет явно указано, признан ли объект аварийным, и приложена справка службы технического надзора.
Как узнать, признан ли дом аварийным? - развернуто
Определить, признан ли жилой объект аварийным, можно несколькими проверенными способами. Ниже перечислены основные шаги, которые помогут получить достоверную информацию без лишних задержек.
Во-первых, обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства по месту расположения дома. Именно там фиксируются решения о признании здания аварийным, оформляются соответствующие акты и вносятся в реестр. При визите в приемную следует взять с собой паспорт и документ, подтверждающий право интересоваться состоянием конкретного дома (например, свидетельство о праве собственности или договор аренды). Сотрудники отдела обязаны предоставить выписку из реестра, где указаны статус объекта, дата принятия решения и основания для признания.
Во-вторых, используйте официальные онлайн‑ресурсы. На большинстве муниципальных порталов есть раздел «Электронный реестр объектов недвижимости», где по адресу или кадастровому номеру можно увидеть статус здания. Если в системе указано «Аварийное» или «Подлежащие сносу», значит решение уже оформлено. При отсутствии такой информации стоит уточнить статус у ответственного чиновника, так как база может обновляться с задержкой.
Третий способ – запрос в органы местного самоуправления через официальную форму «Запрос информации» (публичный доступ к информации). В заявлении укажите точный адрес, номер дома, этажность и запросите копию акта о признании дома аварийным, если такой документ существует. По закону органы обязаны ответить в течение 30 дней, предоставив либо документ, либо объяснение, почему информация недоступна.
Четвертый пункт – проверка у управляющей компании или ТСЖ. Если здание обслуживается, в их документах обязаны фиксироваться все изменения статуса, включая постановку на учёт как аварийного. Попросите предоставить протоколы собраний собственников, где обсуждался вопрос о безопасности здания, а также копию решения о проведении экспертизы.
Пятый способ – обращение к независимым экспертам. При необходимости получения технической оценки состояния дома можно заказать экспертизу у лицензированной организации. Эксперт подготовит заключение, в котором будет указано, соответствует ли объект требованиям безопасности, и даст рекомендацию о необходимости признания его аварийным. Такое заключение часто используется в суде или при переговорах с муниципалитетом.
Наконец, проверьте публичные объявления в официальных СМИ и на информационных стендах в подъезде. При признании дома аварийным органы обязаны разместить извещение о предстоящем сносе, ограничениях доступа или проведении ремонтных работ. Если такие объявления отсутствуют, это не гарантирует, что решение не принято, но свидетельствует о том, что процесс ещё не доведён до публичного этапа.
Собрав информацию из всех перечисленных источников, вы получите полную картину статуса здания. При наличии официального акта о признании дома аварийным дальнейшие действия (выселение, ремонт, снос) регулируются соответствующими нормативными актами, и вы сможете планировать свои действия, исходя из законных требований.