Как считается сотка? - коротко
Сотка — это единица площади, равная ровно 100 м². Чтобы её вычислить, умножьте длину на ширину в метрах; полученный результат в квадратных метрах, равный 100, и есть одна сотка.
Как считается сотка? - развернуто
Сотка — это устоявшийся в строительстве и недвижимости термин, обозначающий площадь в сто квадратных метров. При определении такой площади применяется простая арифметика, однако в практике учитываются несколько нюансов, которые влияют на окончательный результат.
Во‑первых, измеряется площадь помещения или земельного участка по внешним границам, то есть включаются все стены, перегородки и наружные фасады. Если объект имеет неровную форму, площадь вычисляется как сумма площадей отдельных фигур (прямоугольников, треугольников, трапеций) либо с помощью планиметрических методов, когда площадь определяется по координатам точек границы.
Во‑вторых, в строительном учёте принято различать две категории площади:
- Жилая площадь – учитываются только помещения, предназначенные для постоянного проживания (гостиные, спальни, кухни, ванные). При этом не включаются балконы, лоджии, технические помещения и места общего пользования.
- Общая площадь – в нём отражаются все помещения, включая указанные выше, а также служебные и вспомогательные зоны.
Для получения «сотки» в жилье обычно берут только жилую площадь, потому что именно её используют при расчёте коммунальных платежей, налогов и стоимости недвижимости. Если же речь идёт о земельном участке, то площадь считается по категории «все, что находится в границах», без каких‑либо исключений.
Третий важный момент – округление. По нормативным документам площадь, полученная в результате измерений, округляют в пользу покупателя до двух знаков после запятой. При этом если полученное значение находится в диапазоне от 99,5 м² до 100,5 м², его считают равным ровно 100 м². Такое правило устраняет погрешности, возникающие из‑за неточностей измерительных инструментов.
Ниже приведён пример расчёта:
- Определяются размеры каждой части помещения:
- Гостиная — 6 м × 5 м = 30 м²;
- Спальня — 4 м × 3,5 м = 14 м²;
- Кухня — 3 м × 2,5 м = 7,5 м²;
- Ванная — 2 м × 1,8 м = 3,6 м².
- Суммируются полученные площади: 30 + 14 + 7,5 + 3,6 = 55,1 м².
- При наличии балкона 2 м × 1,5 м = 3 м², он исключается из расчётов жилой площади.
- Итоговая площадь, пригодная для продажи как «сотка», составляет 55,1 м². Чтобы достичь 100 м², необходимо либо объединить несколько помещений, либо включить в расчёт дополнительные площади (например, подвал или чердачную часть).
В заключительном этапе полученный результат фиксируется в документации (акт измерений, технический паспорт) и подписывается обеими сторонами сделки. После этого объект считается готовым к оценке, продаже или сдаче в аренду, а его площадь официально признаётся сто квадратными метрами, если результат измерений соответствует установленным нормативам.