Как прирезать землю к существующему земельному участку? - коротко
Для прирезки земли к вашему участку оформите договор купли‑продажи, дарения или иной правовой акт, проведите геодезическую съемку границ и согласуйте её с соседями. Затем подайте пакет документов в Росреестр для внесения изменения в кадастровый паспорт и получение нового свидетельства о праве собственности.
Как прирезать землю к существующему земельному участку? - развернуто
Присоединение дополнительного куска земли к уже существующему земельному участку требует чёткого соблюдения нормативных актов и последовательного выполнения ряда действий. Ниже описана полная процедура, которая позволит оформить прирезание без лишних задержек.
Во-первых, необходимо уточнить статус земли, которую планируется присоединить. Если участок находится в государственной, муниципальной или частной собственности, это определит, какие документы потребуется собрать. Для частной недвижимости обычно достаточно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а для земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, потребуется согласование с органами управления соответствующим образом.
Во-вторых, следует проверить наличие ограничений, которые могут помешать присоединению. Обращаем внимание на:
- наличие обременений (арест, ипотека, сервитут);
- ограничения по целевому назначению (земли сельскохозяйственного, лесного, охотничьего и пр.);
- планы застройки и градостроительные ограничения, указанные в муниципальном плане.
Если ограничения обнаружены, их необходимо снять или получить соответствующее разрешение.
Третий этап – подготовка документов. В пакет обычно входят:
- Заявление о присоединении земельного участка, подписанное собственником.
- Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового реестра для обоих участков.
- Схема расположения участка, где чётко указаны границы и координаты.
- Договор купли-продажи, дарения, аренды или иной правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на присоединяемый кусок.
- Согласование с соседними владельцами (при необходимости) и с органами местного самоуправления.
- Технический акт, подготовленный лицензированным геодезистом, где зафиксированы новые границы и их соответствие кадастровой карте.
После сбора всех материалов их необходимо подать в Многофункциональный центр (МФЦ) или в отдел регистрации прав в Росреестре. Служба проверяет комплект, сверяет данные с кадастром и, при отсутствии замечаний, вносит изменения в ЕГРН. Оформление обычно занимает от 10 до 30 дней, в зависимости от загруженности органов.
Четвёртый шаг – проведение землеустройства. На этом этапе геодезист фиксирует новые границы на местности, выполняет измерения, составляет акт приёма‑передачи и передаёт их в Росреестр. На основании акта в государственный кадастр вносятся новые координаты, а в ЕГРН появляется обновлённый запись о едином земельном участке.
Пятый пункт – уплата государственных пошлин и налогов. При присоединении земли к уже существующему участку обычно взимается государственная пошлина за внесение записи в ЕГРН (размер фиксирован законодательно) и, при необходимости, налог на имущество, если изменилось его оценочное значение.
Наконец, после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей объединение, собственник получает право свободно использовать полученный земельный массив в рамках разрешённого целевого назначения. При желании можно оформить проект застройки, получить разрешение на строительство или использовать землю под сельскохозяйственные нужды – всё зависит от целей владельца и установленного в местных нормативных актах режима использования.
Таким образом, тщательная проверка статуса и ограничений, подготовка полного пакета документов, их подача в уполномоченные органы и последующее землеустройство позволяют успешно присоединить дополнительный земельный участок к существующему. Следование указанным шагам гарантирует законность и прозрачность процесса.