Как оформить договор купли-продажи квартиры? - коротко
Для оформления сделки соберите пакет документов — паспорт, выписку из ЕГРН, справку об отсутствии обременений, подготовьте письменный договор, подпишите его у нотариуса и подайте заявление о регистрации в Росреестре. После регистрации вы получите свидетельство о праве собственности.
Как оформить договор купли-продажи квартиры? - развернуто
Оформление договора купли‑продажи квартиры требует тщательного соблюдения законодательных требований и последовательного выполнения ряда действий. Прежде чем приступить к подписанию, обе стороны должны убедиться, что объект недвижимости действительно принадлежит продавцу, а покупатель обладает необходимыми финансовыми ресурсами.
Первый шаг – собрать пакет документов, подтверждающих право собственности продавца. В него входят выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), свидетельство о праве собственности, технический паспорт квартиры, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и налогам, а также согласие супруга (супруги), если объект находится в совместной собственности. При наличии обременений (ипотека, арест) необходимо предоставить соответствующие договоры и выписки, подтверждающие их наличие и условия.
Второй этап – подготовка самого договора. Текст должен включать полные реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации), точное описание квартиры (адрес, этаж, площадь, кадастровый номер), цену сделки, порядок и сроки расчётов, а также условия ответственности за нарушение обязательств. Для избежания спорных ситуаций рекомендуется предусмотреть пункт о передаче документов, подтверждающих отсутствие задолженностей, и пункт об обязательстве продавца освободить квартиру от всех обременений до момента государственной регистрации перехода права.
Третий пункт – определение порядка оплаты. Наиболее надёжным считается использование банковского аккредитива или расчётного счета, что позволяет зафиксировать перевод средств и обеспечить защиту интересов обеих сторон. При оплате наличными обязательным является составление расписки, заверенной нотариусом, чтобы документ имел юридическую силу.
Четвёртый шаг – нотариальное удостоверение договора. Нотариус проверяет подлинность представленных документов, удостоверяет подписи сторон и вносит запись в реестр нотариальных действий. После подписания договора у нотариуса выдаётся нотариальный акт, который служит основанием для государственной регистрации сделки.
Пятый этап – регистрация перехода права в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление о регистрации, приложив оригинал договора, выписку из ЕГРН, документы, подтверждающие уплату государственной пошлины, а также согласие всех совладельцев, если таковые имеются. После проверки данных Росреестр вносит запись о новом собственнике в ЕГРН, выдаёт выписку, подтверждающую право собственности покупателя.
Шестой пункт – окончательная передача квартиры. После получения выписки из ЕГРН продавец передаёт покупателю ключи, акт приёма‑передачи и все сопутствующие документы (технический паспорт, справки об отсутствии долгов, квитанции об оплате коммунальных услуг). При необходимости составляется протокол о состоянии квартиры, фиксирующий её техническое состояние на момент передачи.
Ниже перечислен перечень основных документов, которые обычно требуются для завершения сделки:
- Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней);
- Свидетельство о праве собственности или выписка из реестра прав;
- Технический паспорт квартиры;
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (за 3‑мес. период);
- Справка об отсутствии налоговой задолженности (за текущий год);
- Согласие супруга (супруги) на сделку, если квартира в совместной собственности;
- Документы, подтверждающие снятие обременений (ипотека, арест);
- Паспортные данные и ИНН обеих сторон;
- Нотариальный акт удостоверения договора;
- Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию;
- Заявление о государственной регистрации перехода права.
Соблюдая перечисленные этапы и подготовив полный набор документов, стороны гарантируют законность сделки, минимизируют риск последующих споров и быстро оформят переход права собственности. В случае возникновения вопросов рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу, которые помогут избежать ошибок и ускорить процесс.