Как оформить дарственную в МФЦ на квартиру между близкими родственниками?

Как оформить дарственную в МФЦ на квартиру между близкими родственниками? - коротко

Оформление дарственной в МФЦ требует подготовки пакета документов: паспорта дарителя и получателя, свидетельство о праве собственности, заявление о дарении и оплата госпошлины; после подачи в МФЦ они направляются в Росреестр, где происходит регистрация и выдача свидетельства о праве собственности.

Как оформить дарственную в МФЦ на квартиру между близкими родственниками? - развернуто

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ между близкими родственниками — процесс, который можно выполнить за один‑два визита, если собрать все необходимые документы и правильно заполнить формы. Главное — тщательно подготовиться, чтобы избежать возврата заявления и дополнительных походов.

Для начала следует уточнить, кто именно является дарителем и одаряемым. В случае родственных связей (родители‑дети, супруги, братья‑сестры, дед‑внук) налог на дарение не взимается, однако обязательна регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Документы, которые необходимо взять с собой в МФЦ:

Паспорт гражданина РФ (документ, удостоверяющий личность) как дарителя, так и одаряемого.
СНИЛС обеих сторон.
Свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН) — оригинал и копия.
Технический паспорт квартиры (если он есть).
Кадастровый паспорт (выписка из Кадастрового реестра).
Согласие супруга (супруги) дарителя, если квартира приобретена в браке (свидетельство о браке и согласие в виде отдельного заявления).
Согласие супруга (супруги) одаряемого, если он(а) состоит в браке и квартира будет совместной собственностью.
Справка о доходах (при необходимости, если налоговая проверка требует подтверждения отсутствия налога).
Заявление о государственной регистрации перехода права собственности (форма № 1‑1‑10 выполняется в МФЦ).
Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию (по состоянию на 2025 год — 4000 рублей, размер может изменяться).

Этапы подачи заявления:

При входе в МФЦ необходимо пройти регистрацию, показать паспорт и получить талон.
На стойке «Государственная регистрация недвижимости» сотрудник проверит комплектность документов. Если чего‑то не хватает, вам выдадут список недостающих бумаг, и процесс будет отложен.
После подтверждения полноты пакета формируется электронный запрос в Росреестр. Система автоматически проверяет наличие ограничений (залог, арест, судебные решения). Если такие ограничения существуют, их нужно снять до подачи заявления.
Сотрудник МФЦ печатает акт дарения, который подписывают обе стороны в присутствии нотариуса (некоторые МФЦ предоставляют услуги нотариального заверения на месте). Нотариальное заверение необходимо, чтобы документ имел юридическую силу.
После подписания акт передают в Росреестр. Система выдает предварительный номер регистрации, а через 5–10 рабочих дней появляется выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности к одаряемому.

Особенности, которые часто упускают:

Если квартира находится в совместной собственности супругов, согласие второго супруга обязательно; без него заявление будет отклонено.
При наличии ипотечного кредита необходимо получить согласие банка‑кредитора. В противном случае банк может потребовать погашения долга до передачи прав.
При передаче недвижимости в дар от родителей к детям, рекомендуется оформить дополнительное соглашение о невозможности отчуждения в течение определённого срока, если это важно для сторон.
При оформлении дарственной в МФЦ можно одновременно подать заявление о получении ИНН (если одаряемый его ещё не имеет) — это ускорит последующие налоговые процедуры.

После получения выписки:

Одаряемый обязан в течение 30 дней подать в налоговую инспекцию декларацию о получении имущества в дар (если это требуется по законодательству). Для близких родственников налог не начисляется, но декларация фиксирует факт получения.
При необходимости оформить новый паспорт недвижимости (если одаряемый планирует продавать или сдавать в аренду), следует обратиться в МФЦ с полученной выпиской и заявлением о выдаче нового свидетельства о праве собственности.

Соблюдая перечисленные шаги и внимательно проверяя каждый документ, можно быстро и без осложнений оформить дарственную на квартиру в МФЦ между родственниками, получив официальное подтверждение перехода прав собственности.