Как оформить дарение квартиры? - коротко
Для дарения квартиры требуется оформить письменный договор дарения у нотариуса, представить паспорт, свидетельство о праве собственности и согласие супруга (если необходимо), а затем зарегистрировать сделку в Росреестре. После государственной регистрации документ считается действительным, и право собственности переходит к одаряемому.
Как оформить дарение квартиры? - развернуто
Оформление дарения жилого помещения требует тщательной подготовки и последовательного выполнения юридических действий. Прежде чем приступить к сделке, необходимо убедиться, что у дарителя есть полное право собственности на квартиру и нет ограничений, препятствующих передачу прав.
Первый шаг – собрать пакет документов. В него входят: паспорт дарителя и одаряемого, свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН), технический паспорт квартиры, справка о составе семьи (если даритель состоит в браке), а также согласие супруга (супруги) на сделку, если квартира приобретена в браке. При наличии ипотечного обременения требуется согласие банка или погашение долга.
Далее следует оформить договор дарения. Договор должен быть составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами и заверен нотариусом. Нотариус проверит достоверность представленных документов, убедится в отсутствии принуждения и подтвердит, что обе стороны понимают юридические последствия сделки. При подписании договора рекомендуется включить пункт о передаче квартиры «в том виде, в каком она находится», чтобы избежать споров о скрытых дефектах.
После нотариального заверения необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого подается заявление о государственной регистрации, копия договора дарения, оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности, и согласие супруга (супруги). Регистрация обычно занимает от пяти до тридцати дней, в зависимости от загруженности реестра.
Необходимо также решить налоговый вопрос. По закону налог на доходы физических лиц при дарении недвижимости между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, братья‑сестры) не взимается. При дарении неродственным лицам налоговый обязательство возникает у получателя – 13 % от рыночной стоимости квартиры, определяемой налоговой инспекцией. Чтобы избежать недоразумений, рекомендуется заранее уточнить ставку у налогового консультанта.
Список основных документов, которые обычно требуются:
- Паспорт дарителя и одаряемого;
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
- Технический паспорт квартиры;
- Согласие супруга (супруги) на сделку;
- Справка из банка (при наличии ипотечного обременения);
- Нотариально заверенный договор дарения;
- Заявление о государственной регистрации в Росреестре.
После завершения всех процедур сторона‑получатель получает свидетельство о праве собственности, а даритель официально утрачивает право собственности на передаваемое жильё. При правильном соблюдении всех требований процесс проходит гладко и без лишних задержек.