Что значит "другие ЖКУ" при снятии квартиры? - коротко
«Другие ЖКУ» — это оплата дополнительных коммунальных услуг, которые не входят в основные счета (например, интернет, платные кабельные каналы, услуги по вывозу крупногабаритного мусора и др.). При сдаче квартиры такие расходы включаются в общую сумму расчётов с арендатором.
Что значит "другие ЖКУ" при снятии квартиры? - развернуто
При сдаче квартиры в аренду арендодатель и арендатор заключают договор, в котором фиксируются все финансовые обязательства сторон. Одна из статей договора обычно называется «жилищно‑коммунальные услуги» (ЖКУ). Помимо обычных пунктов — плата за электроэнергию, воду, отопление, газ, вывоз мусора — в некоторых договорах встречается отдельный пункт «другие ЖКУ». Этот термин охватывает те услуги и расходы, которые не входят в базовый перечень и могут различаться в зависимости от конкретного дома, управляющей компании или муниципальных требований.
Во-первых, «другие ЖКУ» могут включать:
- обслуживание лифтов и технических систем дома (платёж за обслуживание, ремонт, модернизацию);
- услуги по охране и видеонаблюдению территории;
- содержание придомовой территории (уборка, озеленение, содержание детских и спортивных площадок);
- плату за вывоз крупногабаритного мусора, за обслуживание контейнеров и за обслуживание системы раздельного сбора отходов;
- услуги по профилактике и дератизации (антигрызные, антикрысиные мероприятия);
- оплату за использование общих помещений (клубные залы, конференц‑комнаты, прачечные);
- плату за обслуживание домофонов, видеодомофонов, систем контроля доступа;
- расходы на текущий ремонт фасадов, кровли, общих коммуникаций, если они не включены в основной тариф.
Во‑вторых, иногда под «другими ЖКУ» подразумеваются административные сборы, связанные с оформлением и расторжением договора аренды: государственная пошлина за регистрацию договора, оплата услуги нотариуса, плата за выдачу справок о погашении задолженности. Эти расходы обычно не относятся к коммунальным услугам, однако их часто включают в общий блок, чтобы упростить расчёты при выселении.
Третий аспект — порядок расчётов. При завершении аренды арендодатель обязан предоставить окончательный акт сверки, в котором перечислены все начисления по базовым ЖКУ и отдельные позиции «других ЖКУ». Если арендатор не согласен с суммами, у него есть право запросить документы, подтверждающие факт оказания услуг (акты выполненных работ, счета‑фактуры, акты проверки). После согласования обе стороны подписывают акт закрытия, и только после этого производится окончательный расчёт.
Наконец, стоит помнить, что в разных регионах и у разных управляющих компаний состав «других ЖКУ» может значительно варьироваться. Поэтому при заключении договора аренды необходимо тщательно изучить перечень услуг, указанных в этом пункте, и уточнить, какие из них подлежат оплате арендатору, а какие остаются за собственником недвижимости. Это поможет избежать недоразумений и неожиданных расходов при выселении.