Чем отличается дарственная от завещания на квартиру? - коротко
Дарственная передаёт право собственности на квартиру сразу после подписания и регистрации, а завещание вступает в силу только после смерти завещателя. При дарственной получатель может сразу распоряжаться имуществом, тогда как завещательный наследник получает его только после оформления наследства.
Чем отличается дарственная от завещания на квартиру? - развернуто
Дарственная и завещание – два разных способа передачи прав собственности на квартиру, каждый из которых имеет свои юридические особенности и последствия.
Во-первых, дарственная – это договор, по которому собственник безвозмездно передаёт свою долю в недвижимости живому получателю. Договор считается заключённым в момент его подписания сторонами, но для вступления в силу в отношении недвижимости требуется государственная регистрация. После регистрации права нового собственника фиксируются в ЕГРН, и передача происходит немедленно. Дарственная может быть отменена только в редких случаях, предусмотренных законом, например, если получатель совершил тяжкое преступление против дарителя.
Во-вторых, завещание – это одностороннее заявление гражданина о желании передать имущество после своей смерти. Завещание вступает в силу лишь с момента смерти завещателя и после прохождения процедуры нотариального удостоверения (или иной формы, установленной законом). Передача прав происходит в порядке наследования, и наследники получают квартиру только после оформления наследственного дела в суде или у нотариуса. Завещание может быть изменено или отозвано в любой момент при жизни завещателя, без согласия потенциальных наследников.
Существенные различия проявляются в налоговых обязательствах. При дарственной получатель обычно уплачивает налог на доходы физических лиц, если стоимость квартиры превышает необлагаемый минимум, а также может возникнуть обязательство по уплате государственной пошлины за регистрацию. При наследовании налог на имущество может быть снижен или полностью освобождён в зависимости от степени родства и наличия других наследственных прав, а также от применения льгот, предусмотренных налоговым кодексом.
Вопросы оформления также различаются. Дарственная требует подписания договора обеими сторонами, его нотариального удостоверения (по желанию сторон) и последующей государственной регистрации. Завещание может быть составлено в простой письменной форме, в нотариальной форме или в виде открытого завещания, но в любом случае после смерти завещателя необходимо пройти процедуру наследования, включающую получение свидетельства о праве на наследство и регистрацию перехода права собственности.
Наконец, следует учитывать ограничения, накладываемые законодательством. На дарственную могут распространяться ограничения, связанные с обязательным предоставлением жилья несовершеннолетним детям или супругу, если квартира является единственным жилым помещением. Завещание позволяет учесть интересы всех наследников, однако при его составлении нельзя нарушать принципы обязательного наследования, которые гарантируют минимальные доли для законных наследников.
Итого, дарственная обеспечивает мгновенную передачу прав собственности при условии регистрации, но требует уплаты налогов и ограничена в возможности отмены. Завещание откладывает передачу до смерти завещателя, регулируется наследственным порядком, может быть изменено в любой момент и часто предоставляет налоговые льготы. Выбор между этими инструментами зависит от целей дарителя, семейных обстоятельств и финансовых соображений.