Как узнать кадастровый номер по адресу?

Что такое кадастровый номер

Основные сведения

Основные сведения

Для получения кадастрового номера по конкретному адресу существует несколько проверенных способов. Все они доступны как онлайн, так и в традиционных учреждениях, поэтому выбор зависит от удобства и срочности.

Во-первых, официальный портал Росреестра предоставляет бесплатный сервис поиска. На сайте необходимо выбрать раздел «Поиск по адресу», ввести точный адрес объекта и нажать кнопку поиска. Система выдаст кадастровый номер, сведения о площади и типе земельного участка.

Во-вторых, можно воспользоваться региональными геоинформационными порталами. Многие субъекты РФ поддерживают собственные онлайн‑карты, где после ввода адреса отображаются все связанные кадастровые данные. Такие ресурсы часто включают дополнительные сведения о правовом статусе и ограничениях.

В-третьих, при отсутствии доступа к интернету или при необходимости официального подтверждения, следует обратиться в местный отдел кадастрового учета. Там предоставят выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по запросу. Для ускорения процесса достаточно иметь при себе паспорт и документ, подтверждающий интерес к объекту (договор аренды, выписка из реестра и т.п.).

Наконец, коммерческие сервисы и мобильные приложения также способны быстро находить кадастровый номер. Они используют открытые данные Росреестра и часто предлагают дополнительные функции, такие как построение границ участка на карте.

Кратко о способах:

Официальный сайт Росреестра – бесплатный и актуальный.
Региональные GIS‑порталы – полезны для уточнения локальных особенностей.
Личный визит в отдел кадастрового учета – гарантирует официальную выписку.
Коммерческие онлайн‑сервисы – удобны для быстрой проверки на ходу.

Выбор метода определяется вашими потребностями: если требуется официальное подтверждение, лучше воспользоваться отделом кадастрового учета; если важна оперативность – онлайн‑поиск на портале Росреестра или в региональном сервисе. Все перечисленные варианты позволяют получить кадастровый номер без лишних затруднений.

Для чего он необходим

Кадастровый номер — уникальный идентификатор земельного участка или объекта недвижимости, без которого невозможно выполнить большинство юридических и административных действий, связанных с имуществом.

Во-первых, он нужен для официального оформления прав собственности. При регистрации прав в Росреестре номер указывается в каждом документе, что гарантирует точность и однозначность сведений о объекте.

Во-вторых, кадастровый номер используется при проведении сделок купли‑продажи, дарения, наследования и залога. Банки и нотариусы требуют его указания, чтобы проверить отсутствие обременений и подтвердить законность перехода прав.

Третьим пунктом является налогообложение. При расчёте земельного налога, налога на имущество и кадастровой стоимости именно номер позволяет налоговым органам точно определить объект, его площадь и категорию.

Четвёртый аспект — получение разрешительной документации. При подаче заявлений на строительство, реконструкцию или изменение целевого назначения участка необходимо указать кадастровый номер, иначе запрос будет отклонён.

Пятый пункт касается контроля за земельными ресурсами. Государственные службы используют номер для мониторинга использования земли, выявления самовольных построек и проведения картографических работ.

Шестой важный момент — проверка юридической чистоты объекта. По номеру можно быстро получить выписку из ЕГРН, где указаны все ограничения, сервитуты и обременения, что помогает избежать неприятных сюрпризов при покупке.

Таким образом, кадастровый номер является незаменимым инструментом в любой ситуации, где требуется точная идентификация недвижимости: от оформления прав и налоговых расчётов до получения разрешений и контроля за использованием земельных ресурсов. Без него невозможно обеспечить законность и безопасность сделок, а также эффективное управление территориальными данными.

Поиск через онлайн-ресурсы

Публичная кадастровая карта Росреестра

Инструкция по поиску по адресу

Определить кадастровый номер по конкретному адресу можно, следуя нескольким простым шагам.

Откройте официальный портал государственных услуг (Госуслуги) или сайт Росреестра.
В разделе «Кадастровая карта» введите точный адрес объекта – улицу, номер дома, корпус и квартиру, если требуется.
Нажмите кнопку поиска. Система отобразит объект на карте и покажет его кадастровый номер в виде 13‑значного кода.

Если онлайн‑поиск недоступен, используйте альтернативные варианты:

Обратитесь в МФЦ, где сотрудники помогут ввести данные в специальную форму и выдадут нужный номер.
Позвоните в колл‑центр Росреестра (телефон 8‑800‑100‑70‑70) и уточните номер, предоставив адрес.
Посетите отдел кадастрового учета в местном управлении Росреестра, где по бумажному заявлению также можно получить информацию.

Для ускорения работы подготовьте:

Полный адрес в нормативном виде (регион, район, улица, номер).
Документ, подтверждающий право собственности, если запрос делается от имени владельца.

После получения кадастрового номера запишите его в надёжном месте и используйте в дальнейших операциях с недвижимостью: оформление сделок, получение выписки из ЕГРН, проведение границных работ и т.д. Весь процесс занимает от нескольких минут до часа, в зависимости от выбранного канала обращения.

Просмотр доступных данных

Для получения кадастрового номера достаточно воспользоваться открытыми ресурсами, где собрана информация о земельных участках и недвижимости. На официальных порталах, таких как сервис публичной кадастровой карты, в базе данных Росреестра и в системе электронного кадастра, пользователь может ввести точный адрес объекта и мгновенно увидеть все связанные сведения.

В процессе просмотра доступны следующие данные:

Кадастровый номер (уникальный идентификатор участка);
Площадь и границы земельного участка;
Тип объекта (жилая, коммерческая, сельскохозяйственная);
Статус регистрации и сведения о собственнике (при публичном доступе);
Нормативные ограничения и сведения о правовом режиме.

Для получения нужного номера выполните несколько простых действий:

Откройте сайт публичной кадастровой карты или приложение Росреестра.
В строке поиска введите полный адрес: улица, дом, корпус, квартира.
Система отобразит список найденных объектов; выберите нужный.
На карточке объекта в правой части экрана указаны все ключевые параметры, включая кадастровый номер.

Если требуется более детальная информация, можно воспользоваться сервисом «Электронный кадастр»: после ввода адреса в поле поиска откроется карта с интерактивными слоями, где можно увидеть границы участка, его форму и соседние объекты. При необходимости данные экспортируются в формате PDF или CSV, что упрощает их дальнейшее использование в документах.

Кроме официальных каналов, существуют сторонние сервисы, агрегирующие данные из государственных реестров. Они предоставляют удобный поиск по адресу и часто включают дополнительные опции, такие как история изменений кадастрового номера или сравнение текущих и плановых параметров участка.

Таким образом, просмотр доступных данных позволяет быстро и точно определить кадастровый номер любого объекта недвижимости, используя только открытые онлайн-источники.

Запрос сведений ЕГРН на сайте Росреестра

Формирование запроса

Формирование запроса начинается с точного определения всех элементов адреса: регион, район, город, улица, номер дома и корпус. Каждый из этих параметров должен быть записан в отдельном поле, чтобы система могла однозначно сопоставить их с кадастровой базой. Ошибки в написании названий или пропуск части информации приводят к неверным результатам или полной невозможности получения данных.

После подготовки адресных данных следует выбрать сервис, предоставляющий доступ к кадастровой информации. Наиболее популярные варианты – официальный портал Росреестра, региональные геоинформационные системы и открытые API, такие как «Кадастр.ру». При работе с веб‑интерфейсом достаточно ввести адрес в поисковую строку, но для автоматизации процесса требуется сформировать HTTP‑запрос.

Ключевые шаги при построении запроса к API:

Указать метод (GET или POST) в соответствии с документацией сервиса.
Включить обязательные параметры: region, city, street, house.
При необходимости добавить опциональные поля: building, structure, postal_code.
Применить кодировку UTF‑8, чтобы избежать искажения кириллических символов.
Подписать запрос токеном доступа, если сервис требует авторизацию.

Пример GET‑запроса к публичному API:

https://api.cadastre.example.com/v1/lookup?region=Московская+область&city=Москва&street=Тверская&house=10

Ответ обычно приходит в формате JSON и содержит ключевые атрибуты: cadastral_number, area, type_of_land. При получении ответа достаточно извлечь значение cadastral_number и использовать его в дальнейших операциях, например, при оформлении прав собственности или подготовке технической документации.

Если доступ к официальному API закрыт, можно воспользоваться браузером и выполнить запрос через форму на сайте Росреестра. В этом случае необходимо:

Ввести полностью сформированный адрес в поле поиска.
Нажать кнопку «Найти» и дождаться загрузки результатов.
Скопировать кадастровый номер из появившейся таблицы.

Независимо от выбранного способа, главное – обеспечить точность исходных данных и строгое соблюдение требований API. Такой подход гарантирует быстрый и безошибочный поиск кадастрового номера по любому адресу.

Получение выписки

Получить выписку из кадастрового реестра можно быстро и без лишних усилий, если точно знать, какие ресурсы использовать и какие документы подготовить. Ниже перечислены основные шаги, которые гарантируют получение нужных сведений.

Во-первых, подготовьте точный адрес объекта недвижимости. Чем полнее указаны улица, номер дома, корпус и квартира, тем проще будет найти соответствующий кадастровый номер в базе данных.

Во-вторых, зайдите на официальный портал Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). На главной странице найдите раздел «Электронные услуги» и выберите пункт «Получение выписки из ЕГРН». Переход в личный кабинет необязателен, но регистрация ускорит процесс и позволит сохранять результаты поиска.

Далее следуйте пошаговой инструкции:

Введите адрес в строку поиска. Система автоматически предложит варианты совпадений.
Выберите нужный объект из списка. При выборе появятся основные сведения: кадастровый номер, площадь, тип собственности.
Нажмите кнопку «Сформировать выписку». На экране отобразятся подробные данные, включая границы участка и сведения о владельцах.
При необходимости скачайте документ в формате PDF. Файл будет подписан электронной подписью, что гарантирует его юридическую силу.

Если онлайн‑поиск не дал результата, обратитесь в МФЦ или в отдел кадастровой палаты по месту нахождения недвижимости. Там вам предоставят выписку на месте, запросив лишь паспорт и подтверждение права собственности (если требуется).

Не забывайте, что полученная выписка может потребоваться для оформления сделки, получения кредита или решения споров о границах. Храните её в надёжном месте и при необходимости используйте в официальных процедурах.

Альтернативные способы получения

Через государственные учреждения

Обращение в МФЦ

Для получения кадастрового номера объекта недвижимости необходимо обратиться в МФЦ. Подготовьте паспорт, документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, выписку из реестра и т.п.), а также точный адрес интересующего участка. При визите к специалисту укажите, что требуется установить кадастровый номер по указанному адресу.

Сотрудник МФЦ примет ваш запрос, оформит заявление и передаст его в Росреестр. В большинстве регионов ответ готов в течение пяти‑десяти рабочих дней. Если требуется ускорить процесс, можно воспользоваться платной услугой экспресс‑выдачи.

Перечень документов, которые обычно запрашивают:

Паспорт гражданина РФ;
Документ, подтверждающий право собственности (договор, свидетельство, выписка из ЕГРН);
Справка о местонахождении объекта (технический паспорт, план участка);
Квитанция об оплате госпошлины (при необходимости).

После получения официального извещения вы получите кадастровый номер в виде отдельного листа или в электронном виде через личный кабинет на портале Росреестра. Сохраните его – он понадобится при оформлении сделок, регистрации прав и взаимодействии с другими государственными органами.

Направление запроса в Росреестр

Для получения кадастрового номера по конкретному адресу необходимо оформить запрос в Росреестр. Прежде чем отправлять запрос, соберите обязательные сведения: точный адрес объекта, сведения о праве собственности (паспорт, договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности), а также при необходимости техническую документацию (проект, план участка).

Запрос можно направить несколькими способами:

Личный кабинет на официальном сайте – зарегистрируйтесь, заполните электронную форму, прикрепите сканы документов и отправьте. Ответ придёт в виде PDF‑файла с указанием кадастрового номера и сроков регистрации.
МФЦ (многофункциональный центр) – возьмите оригиналы документов, заполните бланк заявления, оплатите госпошлину. Сотрудники центра передадут запрос в Росреестр, а вы получите готовый выписку в течение установленного срока.
Электронная почта – отправьте сканированные копии документов на официальный адрес Росреестра, указав в теме письма «Запрос кадастрового номера». В письме обязательно укажите свои контактные данные для обратной связи.
Факс – в случае необходимости используйте факсимильный номер, указанный на сайте ведомства, и приложите подписанный запрос с перечнем приложенных документов.

После подачи запроса следует ожидать обработки. Сроки варьируются от 5 до 10 рабочих дней, в редких случаях может потребоваться дополнительное уточнение данных. По завершении процедуры вы получите выписку, где будет прописан кадастровый номер, а также сведения о границах и площади объекта.

Если требуется ускорить процесс, можно воспользоваться платной услугой «срочный запрос». В этом случае срок рассмотрения сокращается до 3‑5 рабочих дней, но стоимость услуги увеличивается в соответствии с тарифами Росреестра.

Помните, что точность указанных в запросе данных напрямую влияет на скорость получения результата. Проверьте адрес и документы ещё раз перед отправкой, и вы быстро получите нужный кадастровый номер.

Уточнение у третьих лиц

Запрос в управляющую компанию или ТСЖ

Для получения кадастрового номера по конкретному адресу часто достаточно обратиться напрямую в управляющую компанию или в ТСЖ, которые обслуживают объект. Такие организации хранят полные реестры недвижимости, включая сведения о земельных участках, помещениях и их кадастровой идентификации.

Подготовьте запрос в письменной форме: укажите полное название организации, ваш ФИО, контактные данные и точный адрес интересующего объекта. В запросе обязательно уточните, что вам требуется кадастровый номер для данного помещения. При необходимости приложите копию договора об обслуживании или иной документ, подтверждающий ваше право на получение информации.

Отправьте запрос по одному из удобных каналов:

электронная почта (обычно в разделе «Контакты» на сайте управляющей компании);
факс, если такой способ предусмотрен;
личный визит в офис с подписью на оригинальном документе.

После получения запроса сотрудник организации проверит свои архивы и предоставит вам нужный кадастровый номер в течение установленного срока. В большинстве случаев ответ приходит в виде официального письма или электронного сообщения, где указаны номер и дата его выдачи.

Если ответ задерживается, не стесняйтесь уточнить статус обращения по телефону, указав номер вашего запроса. При отсутствии нужных данных в базе управляющей компании вы получите рекомендацию обратиться в Росреестр или воспользоваться онлайн‑сервисами государственного портала.

Таким образом, прямой запрос в управляющую компанию или ТСЖ – быстрый и проверенный способ получить кадастровый номер по адресу без лишних бюрократических преград.

Получение данных от продавца объекта

Получить точный кадастровый номер объекта — неотъемлемая часть подготовки к сделке. От продавца требуется предоставить набор сведений, которые позволяют быстро сверить данные в государственных реестрах и избежать ошибок.

Во‑первых, запросите у продавца официальные документы, подтверждающие право собственности: выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности. В выписке обязательно указаны кадастровый номер, площадь, границы и тип земельного участка.

Во‑вторых, уточните точный адрес объекта, включая индекс, улицу, дом, корпус и квартиру (если речь идёт о жилом помещении). Наличие полного адреса упрощает поиск в онлайн‑службах и в территориальных органах кадастрового учёта.

Если продавец предоставил только часть сведений, дополнительно запросите:

паспортные данные собственника (для сопоставления с данными в реестре);
выписку из реестра прав на объект, где отражены все ограничения и обременения;
схему расположения участка, если объект — земельный.

После получения документов вы можете проверить номер самостоятельно. На официальном портале государственных услуг (Госуслуги) или в сервисе Росреестра достаточно ввести адрес в поле поиска. Система выдаст полную карточку объекта, где будет указан кадастровый номер, его статус, а также сведения о текущем собственнике.

Если онлайн‑поиск не дал результата, обратитесь в местный отдел Росреестра. При личном визите возьмите с собой копию выписки из ЕГРН и документ, удостоверяющий личность. Сотрудники помогут найти нужный номер по адресу и уточнить наличие возможных ограничений.

Итоговый список действий:

Получить выписку из ЕГРН от продавца.
Зафиксировать полный адрес объекта.
Сопоставить данные с онлайн‑каталогом Росреестра.
При необходимости посетить отдел Росреестра для уточнения.

Точная проверка кадастрового номера до заключения договора гарантирует юридическую чистоту сделки и защищает интересы обеих сторон. Делайте запросы своевременно, проверяйте полученные сведения в официальных источниках и фиксируйте результаты в договорных документах.

Возможные проблемы и решения

Некорректный ввод адреса

Если при запросе кадастрового номера указанный адрес содержит ошибку, система немедленно откажет в выдаче результата. Поэтому первый шаг — проверить каждую часть адреса: название улицы, номер дома, корпус, строение и почтовый индекс. Любая опечатка, лишний пробел или неверный регистр символов приводит к «потере» записи в базе.

Далее следует привести адрес к официальному формату, принятому в реестре недвижимости. Официальный вид включает: регион, район, населённый пункт, улицу, номер дома (и, при необходимости, корпус/строение). Пример корректного ввода: «г. Москва, ул. Тверская, д. 7». При сомнении сравните запись с данными, опубликованными на сайте муниципального управления или в справочных службах.

Если после приведения к стандарту запрос всё ещё остаётся без результата, используйте альтернативные способы:

проверка через сервисы онлайн‑карт, где часто отображаются кадастровые номера в свойствах объекта;
поиск по кадастровому кварталу или земельному участку, если известны их коды;
обращение в местный отдел Росреестра — операторы могут уточнить детали по телефону или в электронном запросе;
использование специализированных мобильных приложений, которые автоматически корректируют вводимые данные, подсказывая возможные варианты.

Наконец, при работе с крупными базами данных рекомендуется сохранять копию введённого адреса и сравнивать её с результатом поиска. Если обнаруживается расхождение, повторите ввод, внимательно проверив каждый символ. Такой подход гарантирует, что даже при первоначальном неверном вводе вы быстро получаете точный кадастровый номер нужного объекта.

Отсутствие сведений для нового строительства

Отсутствие сведений о земельном участке, предназначенном для нового строительства, часто становится первым препятствием при оформлении проекта. Без кадастрового номера невозможно получить разрешение, оформить собственность и произвести расчёты по налогам. Поэтому определение кадастрового номера по адресу является обязательным шагом, даже если в официальных реестрах пока нет записи о конкретном объекте.

Самый надёжный способ получить нужный номер — обратиться к государственным информационным ресурсам. Доступ к базе данных осуществляется через несколько каналов:

Единый портал государственных услуг (Госуслуги) – в личном кабинете выберите раздел «Кадастр». Введите точный адрес, укажите тип объекта (земельный участок) и система выдаст номер, если он уже зарегистрирован.
Сайт Росреестра – на странице «Кадастровый поиск» доступны карты и реестр. Вводя адрес, вы получаете не только номер, но и сведения о площади, границах и владельце.
Местный отдел кадастрового учёта – при отсутствии данных в онлайн‑системах следует подать запрос в муниципальное управление. Запрос оформляется в письменной форме, к нему прикладывается копия заявления о строительстве и документы, подтверждающие право на землю.
ГИС‑порталы региональных органов – многие регионы внедрили собственные геоинформационные системы. На их картах можно визуально определить границы участка и получить кадастровый номер прямо из слоя «Кадастр».

Если все перечисленные источники отказываются предоставить информацию, значит участок ещё не внесён в реестр. В этом случае необходимо инициировать процесс регистрации:

Соберите пакет документов (правоустанавливающие документы, проектно‑изыскательские материалы, согласования с коммунальными службами).
Подайте заявление в отдел кадастрового учёта с указанием точного адреса и координат.
После проведения технической экспертизы будет сформирован акт ввода в кадастр, в котором будет указан уникальный номер.

Действуя последовательно и используя официальные ресурсы, вы быстро преодолеете проблему отсутствия сведений и получите кадастровый номер, необходимый для дальнейшего строительства. Без него любой проект останется в юридическом вакууме, а расходы на исправление ошибок могут стать непредсказуемо большими. Поэтому не откладывайте проверку – результат гарантирован.

Действия при безуспешном поиске

Если поиск кадастрового номера по указанному адресу закончился без результата, необходимо последовательно выполнить несколько действий, чтобы устранить причину неудачи и получить требуемую информацию.

Во‑первых, проверьте точность введённых данных. Ошибки в написании улицы, номера дома, корпуса или в указании района могут полностью блокировать поиск. Сравните адрес с официальными документами (договором, справкой из ЖЭК) и исправьте любые несоответствия.

Во‑вторых, используйте альтернативные ресурсы. Официальный портал Росреестра позволяет искать по координатам, а не только по строковому адресу. Если известны географические координаты участка, введите их в поиск. Аналогично, онлайн‑сервисы кадастровой карты часто предоставляют возможность поиска по карте – просто найдите нужный объект визуально и получите его номер.

В‑третьих, обратитесь в местный орган самоуправления. Департамент городского планирования, отдел кадастрового учёта или муниципальная служба земельных ресурсов могут предоставить справку о кадастровом номере по заявлению. При обращении подготовьте паспорт, документ, подтверждающий право собственности (если есть), и точный адрес.

В‑четвёртых, запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Электронный запрос можно оформить через личный кабинет на сайте Росреестра, указав все известные сведения о недвижимости. В выписке будет указан номер кадастрового объекта, даже если он не найден в открытом поиске.

В‑пятых, проверьте соседние участки. Иногда кадастровый номер привязывается к соседнему объекту из‑за ошибки в базовых данных. Сравните карту соседних земельных участков и попробуйте сопоставить их границы с вашим объектом.

В‑шестых, привлеките специалистов. Геодезисты и кадастровые инженеры обладают доступом к профессиональным программам и базам данных, которые недоступны широкому кругу пользователей. Их помощь часто ускоряет процесс получения точного номера.

Собрав и проверив всю информацию, повторите поиск в официальных системах. При корректных данных и использовании перечисленных методов результат будет получен без дальнейших затруднений. Если и после всех шагов номер остаётся недоступным, настоятельно рекомендуется оформить официальный запрос в Росреестр с указанием всех предпринятых действий – такой запрос рассматривается в приоритетном порядке.