Подготовка к заказу выписки
1. Что это за документ
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это официальный документ, подтверждающий юридический статус любого объекта недвижимости. В ней фиксируются сведения о праве собственности, ограничениях, обременениях, а также о характеристиках объекта: адрес, площадь, кадастровый номер и тип недвижимости. Выписка служит доказательством прав владения и часто требуется при заключении сделок, оформлении ипотеки, наследовании или регистрации прав в суде.
Документ выдаётся в двух формах: полная и краткая. Полная выписка содержит все записи, связанные с объектом, включая историю переходов прав и обременения. Краткая выписка ограничивается текущим состоянием прав и основных характеристик. Выбор формы зависит от цели: для большинства бытовых нужд достаточно краткой версии, а для юридических разбирательств предпочтительна полная.
При запросе выписки через портал государственных услуг система автоматически формирует документ в электронном виде, подписанный электронной подписью. Электронный вариант имеет ту же юридическую силу, что и бумажный, но его удобнее хранить и передавать. После получения выписку можно распечатать, если требуется оригинал в бумажном виде.
Ключевые данные, которые гарантирует выписка из ЕГРН:
- точный кадастровый номер объекта;
- сведения о собственнике (ФИО, ИНН, регистрационный адрес);
- перечень ограничений (залог, арест, сервитут и пр.);
- информация о площади и типе недвижимости;
- история переходов прав за последние годы.
Эти сведения позволяют быстро оценить правовой статус недвижимости и принимать обоснованные решения без лишних задержек.
2. Цели получения
Получение выписки из ЕГРН через портал «Госуслуги» необходимо для решения ряда задач, связанных с правовым статусом недвижимости.
Во-первых, документ подтверждает право собственности, что является основой при заключении сделок купли‑продажи, дарения или обмена. Без официального подтверждения невозможно оформить передачу прав, оформить договор залога или оформить ипотеку.
Во-вторых, выписка служит доказательством при судебных разбирательствах, связанных с арендой, наследованием или спорами о границах участка. Суд учитывает сведения из реестра, поэтому наличие актуального документа повышает шансы на благоприятный исход.
В-третьих, она требуется для регистрации прав в Росреестре после проведения строительных работ, перепланировок или объединения земельных участков. Регистрационные органы принимают только официальные выписки, полученные через государственный сервис.
В-четвёртых, налоговые органы используют данные реестра для расчёта налоговых обязательств собственников. Наличие выписки упрощает подготовку налоговых деклараций и предотвращает возможные штрафы за некорректные сведения.
Наконец, выписка необходима при оформлении страховых полисов, получении субсидий и грантов, а также при подготовке документов для получения государственных льгот.
Кратко, основные цели получения выписки:
- подтверждение права собственности;
- подготовка и сопровождение сделок с недвижимостью;
- защита интересов в судебных разбирательствах;
- регистрация изменений в правовом статусе объекта;
- выполнение налоговых и страховых требований;
- получение государственных субсидий и льгот.
Каждая из этих целей требует точных и официальных данных, которые предоставляются только через проверенный сервис «Госуслуги». Без них процесс оформления любой операции с недвижимостью становится затруднительным и рискованным.
3. Необходимые условия для пользователя Госуслуг
Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг пользователь обязан выполнить ряд обязательных требований. Прежде всего, необходимо иметь действующий личный кабинет на Госуслугах, который создаётся после прохождения онлайн‑регистрации. При регистрации требуется ввести корректные персональные данные, привязать действующий номер мобильного телефона и подтвердить адрес электронной почты. Без завершённого процесса верификации доступ к сервисам будет ограничен.
Второй пункт – подтверждённая личность. Для подтверждения личности достаточно загрузить скан или фото паспорта, а также указать СНИЛС. При желании можно воспользоваться биометрией, но это не является обязательным условием. После загрузки документов система автоматически проверит их соответствие, и только после успешного подтверждения пользователь получит право подавать запросы на выписку.
Третий пункт – наличие средств для оплаты услуги. Выписка из ЕГРН платная, поэтому на балансе личного кабинета должна быть достаточная сумма. Пополнение производится через банковскую карту, электронный кошелёк или перевод с банковского счета. Перед оформлением запроса система проверит наличие средств и заблокирует их до завершения операции.
Четвёртый пункт – техническая готовность. Пользователь должен иметь стабильный доступ к интернету и современный браузер, поддерживающий стандарты безопасности. Для подписи запроса может потребоваться электронная подпись (ЭЦП), если пользователь выбирает такой способ подтверждения. При отсутствии ЭЦП запрос можно отправить, указав обычный пароль от личного кабинета, однако в некоторых случаях, например, при запросе выписки на юридическое лицо, ЭЦП обязательна.
Пятый пункт – корректность вводимых данных. При формировании запроса необходимо точно указать адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Ошибки в вводе приведут к отклонению заявки и необходимости её повторного оформления.
Соблюдая перечисленные условия, пользователь без препятствий сможет оформить и получить выписку из ЕГРН через сервис Госуслуги. Все шаги автоматизированы, а результат будет доступен в личном кабинете в течение установленного срока.
Порядок действий на портале Госуслуг
1. Авторизация
Для получения выписки из ЕГРН первым и обязательным этапом является вход в личный кабинет Госуслуг. Без надёжной авторизации система не предоставит доступ к реестру недвижимости, поэтому следует выполнить несколько простых, но важных действий.
Во-первых, убедитесь, что у вас уже есть зарегистрированный аккаунт на портале Госуслуг. Если учётная запись отсутствует, её можно создать, указав телефон, электронную почту и подтверждая личность через сервис «Проверка личности» – загрузка паспорта и селфи, проверка данных в базе МВД.
Во‑вторых, выберите удобный способ входа:
- Пароль и одноразовый код – вводите пароль от аккаунта, после чего получаете SMS‑сообщение с кодом подтверждения.
- Биометрия – при наличии смартфона с поддержкой отпечатков или Face ID система распознаёт ваш образ.
- Электронная подпись – используйте квалифицированный сертификат, установленный в браузере, для мгновенной авторизации без пароля.
Третий шаг – подтверждение двухфакторной аутентификации. После ввода логина и пароля система запросит дополнительный код, который придёт в виде SMS‑сообщения или push‑уведомления в приложение Госуслуг. Этот механизм гарантирует, что доступ получит именно владелец учётной записи.
Наконец, проверьте статус входа. На странице личного кабинета будет отображаться сообщение о успешной авторизации и возможность перехода к сервисам, связанным с недвижимостью. После завершения этих действий вы получаете полный доступ к форме запроса выписки из ЕГРН и можете продолжать оформление без задержек.
2. Поиск услуги
Для начала откройте личный кабинет на портале Госуслуги. После авторизации перейдите в раздел «Электронные услуги» – именно здесь собраны все запросы, связанные с земельными и кадастровыми данными. В строке поиска введите ключевые слова, например «выписка из ЕГРН» или «выписка из ЕГРН по объекту». Система мгновенно отобразит перечень подходящих сервисов.
Выберите нужный пункт из списка. Обратите внимание на уточняющие сведения: тип выписки (полная, краткая), способ получения (электронный документ или бумажный) и сроки оформления. При необходимости уточните параметры запроса – укажите адрес объекта, кадастровый номер или ИНН владельца. После ввода данных система проверит их корректность и предложит перейти к оформлению.
Если в результатах поиска не появилось нужного сервиса, проверьте орфографию введённых слов и попробуйте альтернативные формулировки: «выписка из реестра недвижимости», «ЭГРН выписка». Иногда полезно воспользоваться фильтрами по категории «Недвижимость» и «Кадастр», которые находятся рядом со строкой поиска. Это ускорит процесс и позволит быстро найти точный сервис без лишних кликов.
3. Заполнение формы запроса
3.1. Выбор вида объекта
При оформлении выписки из ЕГРН через портал Госуслуги первым делом необходимо правильно определить тип объекта, сведения о котором требуются. От выбранного вида зависит набор доступных форм выписок, требуемые документы и стоимость услуги.
- Недвижимое имущество – квартиры, дома, земельные участки, нежилые помещения. Для этого типа выбирают выписку о праве собственности, выписку о наличии обременений или комбинированный документ, объединяющий обе информации.
- Объекты недвижимости в процессе строительства – доли в долевых проектах, строительные планы. Здесь требуется выписка, подтверждающая право будущего владельца и сведения о зарегистрированных ограничениях.
- Объекты, находящиеся в общей долевой собственности – квартиры в многоквартирных домах, где имущество принадлежит нескольким собственникам. Выбирают выписку, в которой указаны доли каждого совладельца и их ограничения.
- Транспортные средства, зарегистрированные в реестре – автомобили, мотоциклы, судна. Для них требуется выписка о праве владения и обременениях, если такие имеются.
После определения нужного типа объекта в соответствующем разделе сервиса необходимо указать точные реквизиты: кадастровый номер, адрес, ИНН или ОГРН владельца. Ошибки в этих данных приводят к задержкам и повторному вводу информации.
Важно помнить, что система автоматически проверяет выбранный тип и предлагает только те формы, которые действительно могут быть сформированы для указанных реквизитов. Если требуется несколько видов выписок, их можно добавить в один заказ, указав каждый объект в отдельной строке. Это ускорит процесс и сократит расходы, так как система объединит оплату в единую транзакцию.
Выбор правильного вида объекта – ключевой шаг, гарантирующий получение точных и полных данных из реестра без лишних запросов и дополнительных уточнений.
3.2. Ввод данных об объекте
Для получения выписки из ЕГРН через личный кабинет Госуслуг необходимо правильно заполнить раздел, где указываются сведения об объекте недвижимости. На этом этапе система проверяет точность введённой информации, поэтому следует подойти к делу тщательно.
Во-первых, требуется указать кадастровый номер. Это уникальный идентификатор, состоящий из серии цифр, который можно найти в договоре купли‑продажи, техническом паспорте или в справке о праве собственности. Если номер неизвестен, его можно уточнить в справочных сервисах Росреестра.
Во-вторых, необходимо ввести полное адресное описание объекта. Включайте:
- регион, район, город (или поселок);
- улицу, номер дома, корпус, строение;
- тип объекта (жилая квартира, нежилое помещение, земельный участок и т.п.).
Третьим пунктом является указание типа объекта. Выбирайте один из предложенных вариантов: квартира, дом, земельный участок, гараж, коммерческое помещение и др. Ошибочный выбор может привести к отклонению заявки.
Ниже перечень обязательных полей, которые система требует заполнить без пропусков:
- Кадастровый номер (полностью, без пробелов);
- Полный адрес (по официальному формату);
- Вид собственности (частная, муниципальная, государственная);
- Площадь объекта (в квадратных метрах);
- Наличие ограничений (залог, арест, обременения) – указывается «нет», если ограничений нет.
После ввода всех данных система автоматически проверит их на соответствие реестрам. Если обнаружит несоответствия, появится сообщение с указанием конкретного поля, которое нужно скорректировать. В таком случае исправьте информацию и повторите проверку.
Когда все поля пройдены без ошибок, нажмите кнопку «Далее» – система сформирует запрос в ЕГРН и перейдёт к оплате услуги. Правильный ввод данных ускорит процесс, избавит от лишних запросов на уточнение и гарантирует получение выписки в минимальные сроки.
3.3. Выбор типа выписки
При оформлении выписки из ЕГРН на портале Госуслуги первым шагом после ввода личных данных является выбор конкретного типа документа. От этого выбора зависит, какие сведения будут включены в результат и сколько времени займет подготовка.
- Выписка о праве собственности — содержит информацию о владельце (физическом или юридическом лице), дате приобретения и основании возникновения права.
- Выписка о недвижимости — фокусируется на характеристиках объекта: адрес, кадастровый номер, площадь, тип здания.
- Выписка о праве ограниченного пользования — фиксирует арендные и иные ограничения, наложенные на объект.
- Выписка о залоге — показывает наличие ипотечного или иного залогового обременения, его сумму и сроки действия.
- Выписка о сделках — перечисляет все зарегистрированные сделки, связанные с объектом, включая даты и контрагентов.
Выбор типа производится в выпадающем меню или через набор радиокнопок, где каждый пункт четко описан. После того как нужный тип выбран, система автоматически подбирает необходимые реквизиты для поиска в базе ЕГРН, что ускоряет процесс выдачи.
Важно помнить, что только выбранный тип определяет окончательный набор полей в выписке. Если требуется более подробная информация, следует оформить несколько документов разных типов, каждый из которых будет содержать только те данные, которые предусмотрены выбранным шаблоном. Такой подход позволяет получить точный и полностью соответствующий запросу документ без лишних задержек.
4. Оплата госпошлины
Оплата государственной пошлины — один из обязательных этапов получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги. При оформлении заявки система автоматически рассчитывает сумму, которая зависит от типа запрашиваемого документа и объёма предоставляемой информации. Обычно размер пошлины составляет от 200 до 500 рублей, но точную цифру можно увидеть в личном кабинете перед подтверждением операции.
После того как сумма уточнена, у вас есть несколько вариантов оплаты:
- банковской картой (Visa, MasterCard, Мир) непосредственно в интерфейсе Госуслуг;
- электронными деньгами через подключённые к порталу платёжные сервисы (Яндекс.Деньги, QIWI);
- через интернет‑банк, используя функцию «Платёж по реквизитам», если вы предпочитаете вводить данные вручную.
Выбираете удобный способ, вводите необходимые реквизиты и подтверждаете платёж. Система мгновенно проверяет статус оплаты: при успешной транзакции вы получаете подтверждающий чек, который сохраняется в разделе «История операций». Этот чек будет служить доказательством уплаты пошлины и позволит продолжить процесс получения выписки без задержек.
Важно помнить, что без подтверждения оплаты запрос будет считаться незавершённым, и вы не сможете скачать готовый документ. Поэтому после выполнения платёжной операции сразу проверяйте статус в личном кабинете и переходите к следующему шагу – получению выписки в электронном виде. Всё происходит быстро, а все действия фиксируются в системе, что гарантирует прозрачность и надёжность процесса.
5. Ожидание и получение документа
После оформления заявки система сразу передаёт запрос в реестр. На этом этапе важно регулярно проверять статус в личном кабинете — информация обновляется автоматически. Если запрос был принят без ошибок, система выдаёт ориентировочный срок готовности: обычно от нескольких минут до одного‑двух рабочих дней, в зависимости от нагрузки на серверы.
Что делать, пока документ готовится:
- Открыть раздел «Мои услуги» и выбрать пункт «Статус заявки».
- При появлении отметки «Готово к получению» нажать кнопку «Скачать» или «Получить в личном кабинете».
- При необходимости сохранить файл в формате PDF на компьютер или в облачное хранилище.
Если в статусе указано «Ошибка», следует внимательно изучить сообщение системы: часто причина кроется в некорректных реквизитах объекта или в отсутствии обязательных подтверждающих документов. В таком случае требуется откорректировать заявку и повторно отправить её на обработку.
Когда документ появляется в личном кабинете, его можно загрузить несколькими способами: прямой клик по ссылке, сохранение через контекстное меню или использование функции «Скачать всё». После загрузки рекомендуется проверить подпись и реквизиты выписки, чтобы убедиться в её полном соответствии запросу. При обнаружении несоответствий следует сразу открыть поддержку сервиса и запросить исправление.
Таким образом, процесс ожидания и получения выписки завершается быстрым переходом от статуса «В обработке» к готовому файлу, который сразу же доступен для скачивания и дальнейшего использования.
Особенности и частые вопросы
1. Сроки получения
Сроки получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуги зависят от выбранного типа услуги и способа оплаты. При оформлении электронного запроса в личном кабинете система формирует документ практически мгновенно – в большинстве случаев выписка готова в течение 5‑15 минут после подтверждения оплаты. При этом система автоматически отправляет готовый файл в ваш личный кабинет и на указанный электронный адрес.
Если вы выбираете услугу с выдачей бумажного документа, процесс занимает больше времени. После оплаты заявка попадает в обработку регионального центра регистрации, где специалист проверяет данные и готовит оригинал выписки. В таком случае срок получения составляет от 1 до 3 рабочих дней. По окончании обработки документ будет направлен в выбранный вами пункт выдачи (почтовое отделение, офис Росреестра) или доставлен курьером, если вы указали такой способ.
Для ускорения процесса рекомендуется:
- Проверить корректность всех вводимых данных перед отправкой заявки;
- Выбрать электронный вариант выписки, если вам не требуется бумажный документ;
- Использовать онлайн‑оплату, так как она сразу фиксируется в системе и исключает задержки, связанные с банковскими переводами.
Помните, что после получения выписки в личном кабинете вы можете скачать её в формате PDF, распечатать или сохранить для дальнейшего использования без дополнительных обращений в органы регистрации.
2. Размер госпошлины
Размер госпошлины за выписку из ЕГРН установлен законом и не меняется в зависимости от способа обращения. На данный момент фиксированная ставка составляет 200 рублей за обычную выписку и 400 рублей за выписку с указанием стоимости объекта. Если требуется получить выписку в электронном виде, плата остаётся такой же — оплата производится в системе Госуслуги перед получением документа.
Оплата возможна несколькими способами:
- банковская карта, привязанная к личному кабинету;
- электронный кошелёк «Яндекс.Деньги» (при наличии привязки);
- онлайн‑перевод со счёта в банке через СБП.
После подтверждения оплаты система автоматически формирует запрос в Росреестр, и готовый документ появляется в личном кабинете в течение 15–30 минут. При наличии льготных категорий (пенсионеры, участники Великой Отечественной войны, лица с инвалидностью) размер госпошлины может быть снижен до 100 рублей, но для этого необходимо загрузить соответствующее подтверждающее свидетельство в личный кабинет перед оплатой.
Необходимо помнить, что отсутствие оплаты блокирует процесс формирования выписки, поэтому проверяйте наличие достаточного баланса и корректность реквизитов перед подтверждением платежа. Чем быстрее завершён финансовый этап, тем быстрее будет доступен документ для скачивания.
3. Юридическая значимость электронной выписки
Электронная выписка из ЕГРН обладает полной юридической силой, равной бумажному документу, подписанному нотариусом. Она подтверждает право собственности, ограничения и обременения, а также сведения о переходах прав. Благодаря цифровой подписи, вставленной в файл, невозможно подделать содержание – любой проверяющий может мгновенно убедиться в подлинности документа.
- Официальный статус: выписка считается официальным подтверждением сведений, которые могут быть использованы в суде, при заключении сделок, в банковском обслуживании и в налоговых проверках.
- Доступность: документ хранится в единой государственной системе, что исключает необходимость обращения в органы регистрации и ускоряет процесс получения.
- Прозрачность: вся история правового статуса объекта недвижимости отображается в едином реестре, что упрощает проверку юридической чистоты перед покупкой или продажей.
- Защищённость: электронная подпись гарантирует неизменность данных и их защиту от несанкционированного доступа.
Таким образом, получив электронную выписку, вы получаете документ, который можно предъявлять в любых юридических ситуациях, уверенно полагаясь на его законность и достоверность. Это фундаментальный элемент любой сделки с недвижимостью, позволяющий избежать споров и задержек.
4. Возможные причины отказа
Отказ в выдаче выписки из ЕГРН через портал Госуслуги может возникнуть по нескольким причинам, и знание их поможет быстро устранить препятствия.
Во‑первых, часто встречается ошибка в указании реквизитов объекта недвижимости. Неправильный кадастровый номер, адрес или номер договора купли‑продажи автоматически приводит к отклонению запроса. Перед отправкой заявки обязательно проверьте каждое поле: цифры в кадастровом номере не должны быть перепутаны, а адрес должен соответствовать официальному формату.
Во‑вторых, недостаточная авторизация пользователя. Если аккаунт не подтверждён через СМС‑коды, электронную подпись или банковскую привязку, система не будет считать запрос достоверным. Завершите все этапы верификации, включая подтверждение личности в личном кабинете, и только после этого подавайте заявление.
В‑третьих, отсутствие полномочий у заявителя. Выписку может запросить только собственник, уполномоченный представитель или лицо, имеющее законный интерес (например, кредитор). При оформлении запроса необходимо загрузить соответствующие документы: договор купли‑продажи, доверенность или судебное решение. Отсутствие хотя бы одного из них приводит к автоматическому отказу.
В‑четвёртых, технические сбои на стороне портала. Иногда серверы временно недоступны, либо происходит ошибка при передаче данных. В таких случаях система выдаёт сообщение об ошибке без указания конкретных причин. Рекомендуется повторить запрос через несколько часов или воспользоваться альтернативным способом подачи (например, через мобильное приложение).
Наконец, наличие ограничений на объект. На недвижимости, находящейся в аренде, залоге, судебном споре или подлежащей выделению, может быть установлен запрет на выдачу публичных выписок. В этих ситуациях запрос будет отклонён, и единственный путь – решить юридический вопрос, сняв ограничения, а затем повторить попытку.
Список типичных причин отказа:
- Ошибки в кадастровом номере или адресе;
- Неполная верификация аккаунта;
- Отсутствие правового основания у заявителя;
- Технические неполадки портала;
- Ограничения, наложенные на объект недвижимости.
Устраните каждую из перечисленных проблем, и система сразу же перейдёт к обработке вашего запроса без задержек.